今年11月，上海商品住宅市场依旧延续了“金九钻十”行情。商品住宅供应量虽有下滑，但是成交量依旧保持高位，市场呈现供不应求状态。临近年底，房企正纷纷在最后两个月全力冲刺，为全年业绩增色。

11月市场再现供不应求

据上海链家市场研究部监控数据显示：11月上海市商品住宅的供应量为89.4万平方米，环比下滑48.7%，同比下滑27.5%;成交量为149.5万平方米，环比下滑1.0%，同比上涨43.8%;成交均价为34730元/平方米，环比上涨4.7%，同比上涨25.4%。供求比方面，经过前2个月供大于求的楼市表现后，11月再度出现逆转，供求比仅为0.59：1，商品住宅市场呈现供不应求的状态。

11月尽管供应量回落较为明显，同环比均出现下滑，但成交走势丝毫没有减弱。11月成交量达到150万平方米，几乎与“钻十”持平，创下自2013年4月以来的第二高位，仅次于10月，同时也创下了自2010年以来近6年的同期新高。成交价格则在中高端项目的推动下，再度刷新7月记录，创下历史新高。至此，上海新房市场已连续8个月位居120万平方米以上高位，成交均价也一路走高，连续7个月位居3万元/平方米以上，前11月成交量高达1312万平方米，已超过2013年全年成交量，为近8年来年度成交量最高水平。

11月中高端项目占比有所扩大，其中单价高于3万元/平方米的项目成交量占比为40.5%，较10月增长3.8个百分点。从区域表现来看，浦东、嘉定、松江、青浦等为主力成交区域，成交量均在15万平方米以上，成交套数也均超千套。11月成交量表现最好的项目是浦东花木板块的陆家嘴锦绣前城。

12月首周成交略有回落

不过12月首周，上海楼市已略有降温。据上海中原地产研究咨询部数据显示：上周(11月30日-12月6日)新建商品住宅成交面积30.3万平方米，环比减少23.1%。尽管交易略有回落，但从绝对值来看，继续保持在较高水平。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：在经历前二月成交持续火爆之后，12月首周楼市出现降温属于正常的现象。一方面是楼市需求的释放逐渐得到饱和，另一方面是11月供应回落了近一半，11月住宅供应面积89.37万平方米，比10月份减少48.7%。

同策咨询研究部总监张宏伟也指出，预计全年商品住宅成交量将超过1400万平方米，超过2013年。下半年在央行“双降”、企业冲刺销售业绩等叠加因素影响下，需求被提前释放，此后市场预计将会出现新一轮的调整趋势。