十一月闭幕的钟声即将敲响，初冬的严寒也已步步逼近申城，然而楼市的热度似乎并没有受恶劣天气的丝毫影响，依旧演绎着它独有的精彩：据华燕房盟RTC数据中心监测，11月，上海商品住宅总计供应63.08万方，预计总成交量将达到150万方，成交均价登顶历史高点，达到34781元/平方米。

供应骤减，中高端改善类产品占比扩大

经历了上两个月的疯狂入市后，11月上海楼市出现明显的供应后劲不足，总供应量仅为63.1万方，环比上月出现超六成的下跌，同比下降近五成，年末之际开发商正面临着“无房可卖”的烦恼。从供应区域来看，浦东新区、金山、青浦等外环区域正以迅猛之势抢占供应榜前三席，其中金山区是今年以来首次入围前三甲，可见上海商品住宅供需结构进一步向外围转移；从供应结构来看，一方面，本月120平方米以上的中高端改善类产品占比明显扩大，由上月的48%上升为本月的57%，上涨了9个百分点，另一方面，80-120平方米面积段的刚需刚改产品却出现了截然相反的情况：由上月的49%下降为本月的37%，下跌超12个百分点。刚需产品市场供应量的缩减、改善类产品供应量的扩增正逐步传递到需求端口，中、大户型产品将成为后期市场成交的主力军。

成交量“超九冲十”，大户型产品热销

从近九年的上海楼市月度成交走势来看，半数以上年份中的11月已超越10月成交量，因此，11月也称得上是热销月度，今年或将也不例外，从近三个月的成交走势来看，一幅“齐头并进”之画跃然纸上。截止29日，上海商品住宅成交量已达141万平方米，“超九”已成定局，待足月之日，或将有望“冲十”，突破150万平方米成交大关。从成交结构来看，120平方米以上的大户型产品成交出色，由上月的50%上升为本月的56%，上涨了6个百分点，上海作为全国经济发展速度超前的一线城市，城市财富聚集效应明显，改善置业与豪宅需求旺盛，这也将成为支撑大户型产品后期持续热销的重要因素。

史上均价最高月出现，单价5万以上豪宅需求集中释放

今年的11月注定将是上海楼市值得记载的一笔：本月上海商品住宅成交均价高达34781元/平方米，史上均价最高月横空出世。据统计单价三万以上的改善产品高达44%，环比上涨5个百分点，其中单价五万以上已达到20%。根据华燕房盟RTC系统数据监测，从今年单价5万以上商品住宅月度成交走势可以看出，自4月份楼市复苏以来，5万以上中高端购房需求呈现两波成交小高潮，年末11月成交更是冲出全年新高。

华燕房盟市场研究中心副总方秀玲认为，受各方政策利好影响，“供不应求”成为2015年上海楼市里的高频词汇，截止至11月，全年供求比为0.8；纵观近九年的供需走势，不难发现，唯有两年各出现了供不应求的市场现象，即在2007年需求达到鼎盛时期供需比为0.73，以及在2009年楼市集中出台救市政策刺激购房时期供需比为0.76，再反观今年与09年的宏观与市场环境如出一辙，供不应求的市场规律有迹可循。月末土拍市场高潮再起，25、26日连续两天新地王诞生，一块是信达以6.1万元/平米楼板价（剔除20%保障房面积）竞得新江湾城纯宅地，创下新江湾城地区楼板价新高；另一块是上海实业联合日本森大厦以32.6亿总价竞得北外滩商办地块，刷新北外滩地区总价地王；在土地价格居高不下的情况下，开发商之所以仍然追高，主要是由于未来房价可能会迎来新一波上涨的市场预期。