楼市去库存 还有哪些政策包

　　信贷政策仍是主导，地方政府则可能出台购房补贴或税费优惠政策

　　“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，这是日前中央财经领导小组第十一次会议上，对房地产政策定调简明扼要的表述。而近日到浙江调研的中央财经领导小组办公室主任刘鹤，也强调“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。高层的连连表态的背后，是楼市库存的不断增加。截止到10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。多家华南开发商昨日告诉南都记者，目前很多三四线城市的销售难以推动，甚至像佛山这样的一线近郊城市，住宅和商业公寓去化速度都大大放缓。在房贷利率连降之后，楼市去库存还有哪些政策包？大家顾问有限公司董事长尹香武向南都记者分析，比如降低首付比例，调整房贷利率，户籍便捷化等等。

　　救市继续

　　中央财经领导小组对房地产的政策定调，被业内视为一种信号，即，未来一段时间内房地产政策将持续稳定，房价将不会出现大起大落，相关部门的主要工作将围绕着楼市“去库存”展开。“高层首次提出‘消化库存’，意味深远，这就说明可以预见，下一步房地产救市政策还有可能进一步出台，”经济学家马光远[微博]如是分析。而易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]也告诉南都记者，“提出去库存，就意味着救市继续，怕啥？”

　　中原地产项目部总经理黄韬的看法就很有代表性，即北上广深这样的一线城市由于人口基本处于净流入状态，购房的刚性需求仍在，而其他中小城市需尽快根据政策窗口，加快去库存。

　　目前全国楼市政策基本是“有保有压”，走区别对待的分类调控之路。而由于最近几个月的楼市数据显示，一线火爆而三四线冷淡的分化趋势愈加明显，这意味着调控难度的加大以及分类指导的必要性仍不容忽视。从价格来看，一线城市无论是新建商品住宅还是二手住宅价格同比涨幅均领涨全国。