虽然央行动作频繁，通过不断的降息降准托住了楼市，政府二孩政策放出，又让楼市火热了一阵。然而，楼市的危机已初现端倪。

　　深圳：两国企抛售十多亿房产

　　10月9日，招商地产在其官方微信上公布，旗下深圳招商商置投资有限公司和深圳招商房地产有限公司的8处房产委托深圳联交所进行转让，总转让价约8.76亿元。此次处理的8处房产包括海景广场、蛇口工业区金融中心、碧涛苑别墅、南海小筑、雍华府商场、花园城碧雅轩裙楼、蛇口花园城叠翠轩超市、金竹园商业楼，多为办公及商业项目。

　　在此之前的9月2日，招商地产又挂牌出让了一批位于前海蛇口自贸区的写字楼和商铺物业。拍卖的资产分别是蛇口联合大厦8套房产、景园大厦裙楼2套房产和紫竹园商业楼3套房产，总价格约为2.8亿元。8月18日，蛇口四海公园附近的紫竹园小区物业共213套以同样的方式处理。

　　而在更早的去年4月，招商地产将蛇口科技大厦、招商科技大厦二期、花园城数码大厦、蛇口花园城商业中心、新时代广场五处房产转让，收取股权转让款及计提利息共33.9亿元。

　　无独有偶，近日，深圳另一国有企业农科集团以同样的方式，向市场抛出香蜜湖香珠花园、俊安苑共40套房产，估值达2.63亿元。

　　上述两家国有企业巨额套现的共同点在于：均为深圳楼市热点片区，房价经历了大幅上涨，此时高位减持，是否意味着深圳楼市将出现大的波动？而“银十”刚过，堪堪进入销量平平的11月，不禁让人猜测国企是否因为看衰楼市而做出此番举动。

　　北京：房企联合体频现“退地门”

　　日前，经过80轮激烈交锋，华润华侨城招商联合体击败4家重量级联合体，以总价83.4亿元斩获丰台第三“地王”。但令人意外的是，很快消息传出，因拿地价格超出了华润、招商的预期，二者将退出该地块开发。瞬间市场，一片哗然，这是近期北京楼市第三起房企退地传闻。

　　北京“地王”频出的背后是房企之间越来越激烈的争锋，由于高昂的土地成本和竞争压力，越来越多的房企纷纷组建了房企联合体共同拍地开发，一时间，地价高昂的北京，联合拿地更是一度成为主流。但是拿下“地王”土地的同时，超出预期的拿地成本，后续开发的巨大资金压力让这些“地王”拥有者们寝食难安。

　　目前，传闻还仅仅是传闻，华润华侨城还未正式发布消息，但是它们也未曾否认消息，不断的“地王”频出和退地传闻已成为北京的常态，前者说明了房企的疯狂和土地市场的混乱，后者则说明了房企对楼市的判断：若事不可为，则尽早脱身。

　　小编认为，今年以来政府动作频频，宽松的货币政策以及负利率时代的到来让楼市的需求再次复苏了，但是，这仅仅是楼市潜力的提前透支，楼市的库存量是如此之大，去库存的任务是如此的任重而道远，明年的买房人今年提前买了，那明年的买房人还剩多少呢？以北京、深圳为代表的一线城市都尚且如此，怎么能让人期待楼市接下来的发展？明眼人都看得出，楼市的危机，正在步步逼近。