无锡市产权监理处主办的无锡房地产市场网数据显示，上周销售排名前三的楼盘：恒大绿洲、阳光100国际新城、百乐时代广场近十天的成交数据分别为83套—8125㎡，51套—5199㎡，51套5127㎡，从数据中可以看出，阳光国际新城和百乐时代广场平均每套成交面积都在100㎡以上，而恒大绿洲的平均每套成交面积都在95平米以上。这个数据说明了什么？刚需型住宅的需求已经减弱，而改善型住宅的需求已成为主流。

　　锡城楼市总体上供大于求

　　据统计，无锡市区住宅库存需要2年左右时间才能消化完，同时常住人口增幅下降（截至2014年末，无锡全市常住人口650.05万，比2013年末仅增加1.6万，增幅同比下降13.98个百分点，预计2015年或2016年有可能人口负增长）、外地流入人口减少而本地人人均住房的宽裕（人均住房面积已达40平米左右，远超住房小康标准；30%-40%无锡本地人有2套以上房子），使得刚需不能快速增长，总体需求量也逡巡不前。在这种情况下，无论是无锡本地人还是外地人，明显都将更加青睐改善型住宅。笔者分析原因有二：其一，本地人住房过剩，且拥有雄厚的经济实力，想要购房时只会选择改善型住宅；其二，外地人在当前楼市利好政策（货币贬值、首付降低、利率降低）下，想要购房时更加倾向于一步到位选择改善型住宅追求更好的生活条件。

　　房企主打改善型住宅产品

　　“现在的趋势是，随着土地成本提高，刚需盘的利润正在被摊薄；而在政策松动的刺激下，改善型需求的释放力度明显加大。”10月11日，蓝光地产成都公司董事长程耀贵表示。有机构指出，随着近期政策层面的调整，如限购松动、二套房首付比例下调、信贷优惠力度加大等，此前压抑的改善型需求正在被大量释放。相比之下，由于核心城市土地价格上涨，普通住宅项目的利润率也遭到挤压。事实也确实如此，在楼市清库存的压力下，房企想要获得利润和发展，刚需盘已经成了累赘，尤其在当前楼市情况下，购房者更喜欢改善型住宅，房企还有什么理由不将改善型住宅当成主打产品呢？

　　在购房者和房企的双重选择下，楼市的风向已不可逆转，刚需型住宅将逐渐减少，而改善型住宅将逐渐增加并成为主流。