上周(10月5日~10月11日)，昆明主城四区商品房共成交1011套，环比前周1124套略降10.1%;成交面积8.83万㎡，环比前周8.68万㎡微涨1.7%。昆明楼市成交因国庆假期带来的效应未能平复，但值得注意的是，上周成交套均面积为87.36㎡，相比前周77.19㎡上浮10.17㎡，主要源于莲花池畔及金坤尚城等大户型成交。

昆明上周楼市因国庆7天长假最后3天，而这3天的成交为144套，平均每天不足50套，这一数据极大拉低了周成交。除去这3天的成交，按后4天成交867套来看，平均每天有217套，这一数据相比去年10月平均每天321套来看，明显下降。据昆明房产信息网数据显示，截至10月12日，10月前12天共成交1546套，今年若按此成交速率发展，“银十”月显然泡汤，联想到昆明今年的所谓“金九”不足7000套，今年的十月已经注定了惨淡的悲剧。

抛开成交低迷的因素，从周成交单盘来看，莲花池畔、中豪优活城、世豪香颂时光、金坤尚城、领秀星辰园、希望汇、螺蛳湾中心等盘表现较为强劲，尤其是莲花池畔等前五盘，套均成交面积超过100㎡，莲花池畔更是以231.25㎡高居套均面积第一名。据腾讯房产了解，上周成交的莲花池畔为1、2幢写字楼，其超大的面积也是周成交套均面积增大的最大因素。

上周昆明土地市场迎来10月首场土地拍卖，也使得沉寂多日的主城区土地市场稍有热度，一宗来自经开区普照海子片区的3.23亩土地以溢价10万元成交，被昆明新机场高速公路建设发展有限公司最终以404.06万元收入囊中，这也是该公司第二次在该片区拿地，而该地块之前已经流拍过两次，这宗“三进宫”的土地终于苦尽甘来，名花有主。

在新增规划方面，耀兴枫丹露地下商业、粤商大厦、绿城春江明月三个项目过规，共带来42.5万㎡的建筑面积;在新增预售面积上，第三城紫曼园、金地悦天下(恒泰城)两项目获得预售证，两地块共为昆明楼市商品房库存贡献了4.85万㎡。

九月末十月初，希望汇、龙斗壹号海岸城、泛亚城邦、润城、紫东郡“贴身肉搏”开盘，在各种中秋答谢会中，昆明楼市展开强烈攻势，以老带新、推介奖励5千元各类五花八门的活动蓄客。华都B区、溪麓南郡、建工新城、固地尚城、筑友双河湾、兰亭上锦乐派空间、融城优郡、大成金融商务中心、山海湾等盘也计划在10月开盘……在应接不暇的花式促销中，昆明楼市却依旧保持淡定，成交甚至低于往年同期，距离年底也只有2个月，随着开发商对年度考核要求的日益临近，要完成销量，恐怕还会掀起新一轮降价或变相降价潮，或许此时筑底的楼市，正是购房者的最佳购房时节。