穿着蓝色衬衫的周小玉，一面与置业顾问热切地交流，一面时不时地低头在户型单页上做着记录。

穿着蓝色衬衫的周小玉，一面与置业顾问热切地交流，一面时不时地低头在户型单页上做着记录。“安家苏州(楼盘) 是我这辈子最大的梦想。”老家盐城(楼盘) 的他告诉记者，首套房首付款降低，减轻了购房成本，坚定了他的买房决心，促使他将买房计划提上日程。小玉戏谑道，“周末不在售楼处，就在去售楼处的路上。”

楼市政策持续宽松，刺激购房需求入市，促进楼市回暖。事实上，2014年至今，全国楼市降温之后，调控政策不断出现放松基调——全国40多个城市取消限购政策，不再限制外地人买房；330新政降低二套房首付比例，加速改善入市；央行多次降息降准，降低购房成本；公积金不断放低门槛，鼓励市民买房；限外令松绑，不再限制外国人买房……

在一系列宽松政策叠加效应下，房地产市场逐渐回暖，却也分化加剧：一线城市及部分二线城市的房地产市场升温，成交量不断高企，房价也逐渐呈现出稳中微涨的态势，土地高溢价成交更是成为“新常态”，有的甚至可以用疯狂一词来形容。而三四线城市则复苏乏力，依然面临去库存压力。

就苏州市场而言，今年3月份以来，楼市保持了昂扬向上的势头：2015年1-9月，苏州楼市共成交近8万套，3个月成交量过万，住宅成交量也在“金九”首次破万，市场热度超乎预期；房价也不断攀升，园区领涨全市，各板块纷纷响应；土拍市场疯狂，4个月12宗地块楼面价过万，最高突破3万元/平方米，“面粉”贵过“面包”渐成常态。

为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，楼市在国庆前夕再度迎来利好消息：在不限购城市，居民家庭首套房首付款比例调整为不低于25%。同一天，住建部等三部门发布通知，要求10月8日起全面推行公积金异地贷款业务。

“此次商业贷款首付比例调整对购房者来说是一大利好，更是政府支持楼市力度增强的信号。”江苏吴中地产集团总裁曾昌宇在接受媒体采访时表示，央行多次出台对楼市利好的政策，表明政府对房地产行业的支持力度加强。他说，目前苏州购房者对于楼市的态度比较谨慎，此次房贷新政的出台，能够很好地增强购房者的购房信心，对苏州楼市也起到一定的提振作用，同时对银行的商贷也可能会有显著的影响。

“一方面是为了经济稳增长，另一方面是为了稳楼市。”苏州大学商学院经济学教授沈健分析认为，首付比例下调，对于买房人而言，尤其是工薪阶层而言，置业成本有所减少，加之目前房贷利率也是历史最低，有利于刺激购买力的释放，有利于促进房地产的稳健发展，同时也对房价起着坚挺作用。

“降首付相对于之前的楼市政策更具有实操性，对加速刚需释放起着很好的促进作用。”中指院苏州分院分析师马荣霞认为，刚需群体一直是苏州楼市的主力军，随着苏州整体经济、居住环境的改善，这个群体人数会不断增多，对于拉动未来苏州楼市整体去化起着关键性作用。

她说，一年多来，政策层出不穷，对楼市的刺激效果还是比较明显的，不管从房价走势还是成交走势以及存量走势来看，都可见一斑，预计未来的楼市政策仍旧有不断推出的态势。