“金九”楼市未火,开发商将希望寄托在了“银十”上。据相关数据统计,2015年10月合肥住宅预计推盘数量及房源供应量远远高于9月份。业内人士分析,由于本月房源供应量大幅增加,在各种政策利好影响下,传统营销旺季“银十”有望实现。

　　“金九”楼市黯淡 开发商寄望“银十”

　　今年“金九”合肥楼市,可谓比较黯淡。据合肥家园网数据统计,2015年9月合肥市(含组团)住宅类商品房销售套数9009套,环比上涨0.5%。其中合肥市区住宅累计备案7236套,环比上涨1%。9月,合肥楼市先扬后抑,上半月连续两周成交上涨,下半月则连续两周下滑,备案量也仅比8月略微上涨,楼市总体较为平淡,成色不足。

　　业内人士分析,开发商对“金九银十”销售旺季寄予厚望,但是9月成交表现平平,不少开发商将希望寄托在了10月。据统计,整个10月份合肥预计将有65家楼盘推新,约15000套房源入市,相比较9月份54家推盘,11000余套房源来说,不管在推盘数量还是房源的供应量都远远高于9月份。

　　在本月预计开盘的项目中,高新区11家、经开区和滨湖区8家、瑶海区、新站区和包河区各6家、政务区4家、庐阳区3家、蜀山区1家。三县方面,肥西县2家,长丰县3家、肥东县7家。

　　在纯新盘方面,10月份预计将有17家纯新盘入市,除了蜀山区、长丰县之外,其他区域均有纯新盘将首开。其中,新站区纯新盘数量最多,达到4个。分别为禹洲中央城、大富新领地、绿地香树花城和中环云公馆,市场关注度颇高。

　　利好政策频繁加码 提振楼市信心

　　9月底楼市政策步入新一轮宽松期。9月24日,央行、银监会进一步降低非限购城市商业性个人住房贷款首付款比例至25%。也就是说,除了北京、上海、广州、深圳等少数几个限购城市执行首付款30%的比例之外,其余城市的首付款均可将降至25%。

　　在经过国庆小长假的酝酿之后,节后,记者致电多个银行获悉,目前合肥已经有4家银行首套房贷首付最低降至2.5成,分别为中国建设银行、中国工商银行、中国农业银和广大银行、另外,交通银行和中信银行相关负责人也表示将“紧随其后”。

　　与此同时,记者还从华夏银行、中信银行、中国银行、交通银行、招商银行、徽商银行了解到,目前均未接到通知,暂时实施的还是原来最低首付3成的规定,但不排除未来会执行。

　　另外,9月30日晚,住建部、财政部、中国人民银行也联合发布关于切实提高住房公积金使用效率的通知。明确规定从10月8日起全面推行异地贷款业务,即存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

　　近日,记者也致电了合肥市住房公积金管理中心了解到,目前合肥与安徽省内其他城市、省外的长沙、武汉、南昌三个城市可以异地互认,其他地方均不可以。

　　不过,合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,公积金异地互认今后将会渐渐普及。他表示,随着国家社保制度、户籍制度的改革,住房公积金制度也在进行一系列的改革,从目前的趋势上来看,未来区域内、省会城市的公积金有望实现递级互认互贷。

　　银十取得“开门红” 销量将超过金九

　　对于9月底楼市政策步入新一轮宽松期,多位业内人士表示,政策的出台,说明了全国整个房地产市场去库存的压力非常大,并且主管部门也在努力缓解这种库存压力,年底之前可能都会有多项政策出台,对于有购房意向的人来说有一定影响,而且影响也仅限于10月。

　　其影响在刚刚过去的国庆假期中也可以看出,记者注意到,国庆期间,大多在售新盘销售中心均较为火爆。经开区某盘营销经理表示:“总体来说,今年国庆期间的销量还是非常不错的,来访量也要比以往多,与往年相比,今年黄金周期间不仅看房人数增多,,而且看房人还大多是有效客户。”

　　据合肥家园网数据统计,2015年10月1日-10月7日期间,合肥市区共累计备案住宅981套,同比上涨43#,其中合肥市区备案住宅702套,成为近三年以来唯一备案量超过700套的年份,同比涨幅达到76%。

　　安徽思维沃克企业管理咨询总经理周家全表示:“合肥楼市的成交量跟供应量有关,在10月供应量充足的情况下,楼市销量将走高,预计银十的销量将超过金九,未来2个月将是房企推量的好时。”

　　而近期利好政策不断加码,对提振楼市信心,去化库存也有着积极的作用。有专家表示,近期出台的一系列信贷政策,有利于房地产市场的稳定发展。此外,此次信贷政策调整有望为下一步政策转向改善型作铺垫。