商务部为楼市 “限外令”再松绑 

分析称不会引发盲目投资

8月住建部、商务部联合出台《关于调整房地产外资准入和管理有关政策的通知》，商务部表示近期将出台相关配套措施

为了提高工作效率，商务部近期将会同外汇局在充分调研基础上，联合出台相关配套措施，进一步简化外商投资房地产企业管理工作，并在简化工作程序的基础上，提出放管结合以及加强事后监管的意见和措施。

中国楼市黄金期已然结束，当年为防止外资炒房而颁布的“限外令”也在近期解禁。9月16日，商务部为楼市“限外令”的解禁再加码。

境外人士境内买房限制十年来首次被打破

商务部新闻发言人沈丹阳9月16日表示，近期将出台相关配套措施，进一步简化外商投资房地产管理工作，并在简化工作程序的基础上，提出放管结合以及加强事后监管的意见和措施。

之前8月，住建部、商务部等部门联合出台《关于调整房地产外资准入和管理有关政策的通知》。《通知》取消了外商投资房地产企业注册资本金占投资总额比例的限制、取消了部分外国人在境内购房的限制，同时提出要简化、优化对外资房地产的管理工作。该政策的出台，意味着境外人士在境内买房的限制十年来首次被打破。

沈丹阳提到了中国房地产市场的新变化，房地产市场总体上呈现供大于求的局面。因此，为促进房地产市场健康平稳发展，适当放宽对外资投资房地产和购房的限制就显得有必要。

回顾此前我国对外商投资房地产的政策可以发现，“限外令”从2006年开始，当时人民币持续升值，国内物业价值处于低谷期，大量的外资通过投资中国房地产进入中国市场。外资豪掷百万购多套房的报道频频见于报端。正是在外资炒房的背后，政府出台了一系列的“限外令”。

然而，时隔十年之后，政府再度对外资放开房地产市场，香港经济学者梁海明则认为，商务部此举加大对外商的优惠力度，并不会引发外资对房地产的疯狂非理性投资。与优惠力度相比，外商更看重利润的最大化，而这取决于当地的GDP水平和消费能力。就香港而言，如今更多地产商涌向南亚、东南亚、欧洲等地，那里经济增速快，并且资产价格便宜，而中国房地产价格如今偏高。

针对如今房地产行业分化现象，梁海明表示，对于北上广这类一线城市，可能即使不优惠对外资依然有吸引力，而对于三四线已经出现鬼城的地区，可能如何优惠也难以产生吸引力。

“外资会选择理性投资，供过于求的情况下，中国扩大开放引发盲目投资的风险不大，对外资吸引力有待观察”，中国国际经济交流中心经济研究部部长徐洪才表示。