9月的长春，开发商开始闲不住。开盘、优惠的各种吆喝声响成一片。随之到来的9月楼市，注定不会平静。央行宣布降准降息。住房公积金个人住房贷款购房二套房最低首付款比例降至20%，金九银十销售旺季没有太多悬念。多盘涌入市场、成交量持续上升、改善型与刚需型购房客并驾齐驱三大现象都在彰显着渐热的长春楼市。

购房成本直线下降

在上周房贷放松后，本周二套房公积金贷款首付又下调，政策正在频频放宽，而购房成本也随之下降。

随着最新利率正式落地，长春各家银行的贷款利率也迅速调整，据了解，目前个别股份制银行首套房利率最低为8.6折，为长春最低。

业内人士分析，降息令购房者房贷压力减轻，降准则将改善房地产企业融资需求。从2014年11月22日开始，央行连续五次降息，每次降息意味着房奴们每月还贷的钱少几百，再少几百……

中原地产研究部总监张大伟说，预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台。“不要低估救市政策的力度，市场越差，救市的政策出台会越频繁。房地产作为经济引擎的作用越来越大。”

价格战仍是主导

今年 “金九”价格战已经打响。据悉，9月份将有将近20开盘或加推，其中多个新盘入市。

此次开盘的类型诸多，有投资房、别墅群、地铁房等等。同时，有不少盘是走低开路线。其中，高新北区以“4”领跑楼市。而5、6字头楼盘也有不少。

富腾地产相关负责人李春林说，8月份，市场观望情绪逐步驱散，加之金九的到来，使得许多开发商选择在此时期集中放量，借以抢占市场先机，但对于并不明朗的下半年，许多开发商仍打出较大折扣的优惠来吸引购房者的眼球，从而达到快速回笼资金，达到全年销售业绩任务。

产品种类齐全

在调控的威逼下，很多改善型需求选择观望，但是随着降息后购房成本相应减少，改需开始跃跃欲试，另一方面，开发商借机加推改需户型，并以价格优势吸引购房者。

目前以南部新城为首，国信御湖公馆等，产品形态多为高层住宅或大平层。在售有洋房产品的楼盘，部分大户型“6、7”字头为主。

据不完全统计，“金九”房源类型涵盖住宅、商业、公寓、别墅等产品，而各样优惠手段和宣传活动也令购房者应接不暇，各大房企之间已经“战火味”十足。