8月18日，房地产行业有人欢喜有人忧。

　　当日大型房地产企业绿地集团正式在上海证券交易所上市；而浙江广厦(600052,股吧)股份有限公司(以下简称浙江广厦)则发布了《关于拟退出房地产行业的公告》(以下简称公告)。

　　对于存量项目，浙江广厦给出了三种退出方式：一种是加快项目去化，尾盘项目清盘后注销项目公司；第二种是对于尚未去化项目、在建及待建项目，采取包括但不限于按市场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方；第三种是其他符合上市公司法律法规规定的方式。

　　公告同时表示，浙江广厦不再新增其他房地产开发项目。

　　“退出项目的时间是自股东大会审议通过本议案之日起三年内，不同项目间具体退出时间可能会有一定的差异。”公告指出。

　　法治周末记者尝试联系浙江广厦相关负责人了解具体情况，但截至发稿前尚未得到回复。

　　“浙江广厦退出房地产市场是其断臂求生的举措，在资金面相对紧张时，出售和处置不良资产，聚焦核心业务或者战略性布局的业务。”同策研究咨询中心总监张宏伟在接受法治周末记者采访时表示。

　　北大纵横房地产行业中心总经理吴刚对法治周末记者指出，中小房地产企业在未来一定会面临行业洗牌。

　　“早期中国房地产企业发展的模式比较粗放，彼时市场供需双方失衡，地方的中小房地产企业坐拥一块地皮，即可轻松获取利润。现阶段全国房地产行业供给量偏大，尤其在二三线城市。因此未来只有拥有资金实力和丰富经验的房地产企业才能在下一阶段生存。”吴刚对法治周末记者说。

　　已向影视文化业转型

　　广厦控股集团(以下简称广厦控股)董事局荣誉主席楼忠福于1984年起创办广厦控股，其业务涉及建筑、房地产、能源等行业，而浙江广厦是其所属的一家上市公司。

　　浙江广厦官网公司简介(以下简称简介)显示，其于1993年7月成立，且于1997年4月15日在上海证券交易所上市，是国家建设部推荐的全国建筑业首家上市公司。

　　资料显示，2001年，浙江广厦进行重大资产重组，主营业务由建筑施工业转为房地产开发。

　　但记者通过查询浙江广厦的下属企业信息发现，目前其下属企业不仅有房地产开发企业，如浙江天都实业有限公司、通和置业投资有限公司及其子公司、广厦(南京)房地产投资实业有限公司、浙江广厦东金投资有限公司，还有浙江广厦文化旅游开发有限公司、东阳福添影视有限公司(以下简称福添影视)等。

　　且在公告披露之前，浙江广厦早已在影视行业有所作为。

　　2014年6月18日晚间，浙江广厦发布公告称，公司拟将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股权与卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换。

　　根据计划，福添影视2015年制作了3部电影、9部总长达400集以上的电视剧。即将拍摄的《欧洲攻略》邀请担纲主演的是梁朝伟。

　　2014年的那份公告还指出，公司进入盈利能力和发展空间较强的影视文化行业，迈出转型的第一步，并积极探索符合上市公司发展的新的产业方向。

　　缘何弃房产投影视

　　浙江广厦曾是A股上市的百强房企，缘何最终选择放弃房地产行业，转型至影视行业？

　　浙江广厦于公告中表示，从长期来看，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧。从短期来看，房地产企业受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去化压力仍旧较大，行业利润率可能进一步下滑。

　　睿信咨询总监张成荫向法治周末记者分析，浙江广厦的转型原因是由于其盈利性。虽然从年报来看，浙江广厦的房地产业务的销售额、利润等均有一定的增长，但其开发项目以及土地储备多数位于浙江省内，外省业务逐年萎缩，业务单一，抗风险能力弱。

　　“其核心项目广厦天都进展缓慢，前景不容乐观，在房地产行业整体下行的背景下，选择转型不难理解。”张成荫对法治周末记者说。

　　资料显示，广厦天都项目位于杭州余杭，距离杭州市中心15公里左右，是浙江广厦于1999年开始开发的一个项目，在当时号称是“中国第一卫星城”。整体占地7000亩，规划可以容纳10万居民。然而，16年过去了，该项目仅开发一半。

　　张成荫对法治周末记者指出，浙江广厦放弃房地产业务的另外一个原因即为资金压力。

　　浙江广厦年报显示，其2014年经营性现金流量为负，需依靠投资性收益和融资。但是从融资渠道上看，目前浙江广厦的融资多为银行借款或非银行金融机构的借款。从1997年其上市以来，再没有在公开市场上发行过股票，仅向母公司进行过一次定向增发。

　　“此次在上市公司置入盈利性高的资产，有可能是为了提升公司的股价，为在未来公开市场上融资做铺垫。”张成荫对法治周末记者表示。

　　另外，张成荫还认为，浙江广厦转型影视行业，是为了其承接广厦控股的战略。从2013年到2014年，母公司广厦控股的业务从资产经营向资本经营过渡，为了支撑集团转型，实现集团内部的资源整合和优化布局，浙江广厦可能着力发展轻资产、高回报的业务。

　　但是，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，浙江广厦此次退出房地产市场，而且退得很“彻底”，其实挺令人费解。

　　“虽然浙江房地产市场此前确实出现了大的波动，但从目前市场走势看，其实浙江房地产市场相对还是比较火热，企业发展环境也开始趋好，在这个时候突然发布要退出房地产市场领域，应该说这个企业‘不简单’。”严跃进对法治周末记者说。

　　严跃进对法治周末记者表示，此次退出，可能并非目前浙江广厦项目出现问题，而更多是缺乏对于对未来产品和市场管理的信心。

　　房产业会陆续上演“大鱼吃小鱼”

　　“退出房地产行业转型至新行业有利于加快剥离低效资产，进一步优化公司资产质量，提升整体盈利能力。有利于有效解决与控股股东形成的同业竞争问题，发挥各自优势开展产业整合。”公告显示。

　　中信证券(600030,股吧)浙江首席投资顾问钱向劲向法治周末记者表示，公告发布后，从其股价反应来看，市场对于浙江广厦从目前估值并不高的房产行业转型至估值相对较高的影视行业看法相对乐观。

　　8月18日，浙江广厦股价报收于10.27元，跌4.38%。

　　张成荫表示，影视行业近年均保持高速增长，2014年国内电影电视剧规模较2013年增长20%以上，其中电影、影视动漫等细分行业近年增长率超过30%。

　　“浙江广厦本次转型，在福添影视的基础上继续发展影视业务，拥有良好的业务基础，虽然福添影视2014年的营业收入规模未达到预期要求，但盈利性较浙江广厦的房地产业务更优秀。浙江广厦本次转型如果发展顺利，将给公司带来新一轮的发展机会。”张成荫对法治周末记者说。

　　其实，在近段时间，不仅只有浙江广厦一家房企选择转型其他行业。

　　根据钱向劲的介绍，中小房地产企业在选择转型时，一种是直接放弃房地产，转做其他行业。第二种是保留房地产业务的同时，拿出一部分的资金来投资其他行业试水。

　　比如和浙江广厦几乎同时发布公告的另一家老牌房企莱茵置业，公司更名为莱茵达体育发展股份有限公司。经营范围变为实业投资，包括体育活动的组织、策划，体育场馆的设计、施工、管理及设备安装等，剥离地产，全面转型体育产业。

　　“除了莱茵置业，浙江还有其他两家房地产也都在尝试转型，宋都基业投资股份有限公司在做健康产业，广宇集团(002133,股吧)在探索医疗健康。”钱向劲对法治周末记者说。

　　尝试转型的也不只有浙江的房地产企业。8月11日，成都高新发展(000628,股吧)股份有限公司公告称，公司拟以2.5亿元置出房地产业务。此前的，8月7日，海南海德实业股份有限公司公告称，公司出价8750万剥离房地产业务。

　　5月，江西中江地产(600053,股吧)股份有限公司售价41.5亿元将房地产业务售卖给九鼎投资。2月，上海证大集团戴志康宣布退出房地产行业。

　　“随着楼市进入下半场，楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购。”张宏伟向法治周末记者预计。

　　张宏伟对法治周末记者指出，当前的市场形势对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会，尤其是对于大型品牌房企来讲，会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”，增强自身在行业内的规模化优势。