■市民在看楼盘 本报资料图 曹雪琴 摄

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日前，经国务院同意，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，对境外机构、个人购房的部分政策进行调整。“在境内工作、学习时间超过一年”和“只能购买一套”的限制均被取消。

业内人士表示，东莞常住外国人数量少，且外国人投资专业能力较强，也比较理性，不会因为政策放开，就大批涌入房地产市场投资，因此，这一新政对东莞楼市影响不大。

“一年”和“一套”限制均被取消

本次调整的最大看点就是放松了对境外机构、个人在境内购房的部分限制。

据了解，2006年，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局等五部门联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，规定“境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房”。4年后，这一政策进一步升级。2010年11月，住建部联合外汇局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，规定“境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房”。

本次六部门发布的《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，规定“境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定”。意味着，外国人购房需“在境内工作、学习时间超过一年”和“只能购买一套”的限制均已被取消，外资机构和外国人可在华按需购房（限购城市除外）。

对东莞楼市影响甚微

限制外国人投资房产的两大因素，“在境内工作、学习时间超过一年”和“只能购买一套”，均已被取消，是否会导致外国人大批涌入东莞房地产市场投资？

对此，合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺表示，本次调整对东莞楼市并没有什么太大的影响。“因为在东莞的境外人士并不是很多。毕竟东莞是一个以制造业为主的城市，不像深圳、广州。”

根据国家现行的统计制度，东莞市统计局暂未对东莞常住外国人数量及其国籍分布进行统计。而根据公安部门提供的数据显示，截至2014年年底，东莞暂住人口中的国外人数为7934人。

“这个政策对东莞楼市影响微小，还有一个原因，就是东莞房价相对稳定，对于外国人来说，投资价值并不大。”东莞市房地产协会秘书长陈骏良说道。“相对而言，东莞周边的深圳、广州更具投资价值。”

东莞中原地产策略研究中心总监车德锐也表示：“以前外国人如果在东莞有常住需求的话，一般可以买一套房子自住。现在‘限外令’放松，就是在放松投资，但是外国人投资专业能力一般都比较强，也比较理性，不会因为政策放开，就涌入投资房产”。