地产江湖风云变幻，楼市之争从未息声。进入“白银时代”，为求在江湖占据一席之地，株洲各楼盘更是绝招频出，实力不容小觑，单就产品上，创新与细化分类趋势日渐明显。但净利润率持续走低的情况下，优胜劣汰的效应在这个市场或将进一步显现。

“细分”时代 株洲房地产创新细化趋势明显

“最近去看了九八·缔景城楼盘的LOFT公寓样板间，很喜欢，这种户型在株洲很罕见，‘首付仅需1万，1000元的认筹金就可成功办卡’这一点，也比较符合我现在的经济情况。”股市不好，小白领小龙想转置一套公寓做投资。

区别于以往的同质化产品，目前株洲市场上的公寓形态创新多变。目前，小型综合体楼盘睿泰·康桥美郡正在热销的精装公寓就吸引了一大批投资客。擅长投资的市民王先生就是其中一位，他认为，该楼盘小区已近完全成熟，大型超市、影院等配套也即将入驻，生活无忧。精装入住，省心省力又省钱。对面工大资源更是实在的投资源。

除了公寓，在地产市场竞争日趋激烈的同时，大户型，乃至洋房、别墅等产品市场都面临细化和分类。譬如，奥园·神农养生城目前推出的“天墅”，刷新了株洲别墅产品新纪元。该产品凭借231㎡观景大平层、私人泳池、通力电梯独立入户等“私人定制”特点，将别墅产品具象化，客户更具针对性。

“火拼”时代 部分中小房企或将退出房产行业

近日，有专业研究机构数据显示，截止目前，我国近50家上市房企平均净利润首次跌入个位数。中小房企剥离地产业务的现象层出不穷。跟从大环境，株洲不少业内人士也表示，随着地产利润空间走低，越来越多非专业房企或将退出地产领域。

“目前株洲3字头房价的楼盘比比皆是，甚至有的楼盘抛出的售价盈利几乎跟成本持平，以价换量在持续。”荷塘区某楼盘营销总监表示，目前得益于政策层面的宽松效应，尤其是信贷政策的刺激效应，不少房企销售业绩上升，但市场整体盈利水平在收窄，融资成本却在增加，“竞争的白热化或加速市场优胜劣汰，导致一些企业退出房地产市场。”

“正如恒大集团利用品牌优势，进军农业、畜牧业、恒大冰泉等领域，预计打算退出房地产行业的不少房企，或将开始着手创新或转型。”康桥美郡营销总监熊浩认为，市场多元化，房企涉足领域广泛。例如养老地产，除了单纯做养老地产项目，也可考虑并购医疗机构。互联网时代，做互联网产业也不失为一条出路。