楼市已经走出低估了吗？

国家统计局今日发布70个大中城市7月份住宅销售价格情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。6月份，环比上涨的城市为29个，而就在几个月前，还是70城房价全线下跌的局面。数据显示，去年11月，70个大中城市中，与上月相比价格下降的城市有69个，仅郑州持平。这也是16个月来住宅销售价格上涨的城市数量首次超过价格下跌的城市，而价格上涨是需求预期的体现。

深圳表现尤其抢眼，在环比价格变动中，深圳涨幅最高为6.3%，领涨全国。在同比方面，自五月份开始，深圳房价已经连续三个月环比同比上涨，涨幅居全国首位，7月份深圳新房同比涨幅达到24%。其他一线城市也表现不俗，北京7月环比上涨1.4%，上海环比上涨1.9%，广州上涨1.2%。绝大部分二线城市房价环比也都上涨。同比方面，上涨的城市有3个，另外两个为北京上涨1.2%，上海上涨3.6%。

此前国家统计局发布前七个月投资数据显示，在经历了一年半的下行之后，住宅投资增速开始回升。同比增长3.0%，增速比前六个月回升0.2个百分点，为2014年以来的首次回升。显示投资者对房地产市场的信心回升。

另外，房地产市场“去库存”速度加快。易居智库称，“从监测的35个重点城市的库存规模来看，重点城市的库存规模连续四个月下滑，如深圳住宅的消化周期为7.1个月，甚至面临库存不足的风险。”

上半年，在所有人的目光都聚焦资本市场的时候，中国楼市正悄无声息的告别低迷，稳步回暖。这是楼市告别黄金时代后，再次迎来复苏。据中国指数研究院发布的百城房价数据，6月份中国平均房价环比上涨0.56%，高于5月份0.45%的环比涨幅，是2014年1月以来的最高环比涨幅。楼市的回暖受益于去年以来的一系列利好政策，如降息降准等多个信贷“组合拳”、“930新政”、“330新政”，涉及“认房不认贷”、“最低七折利率”以及“二套房最低首付四成”等。

距中国城镇化目标的实现还有巨大空间，加上发改委近来频繁的稳增长政策、加大对基建的投资，以及市场对下半年降息降准等货币政策的预期，这些都构成了房地产市场向好的宏观环境。而近几个月的数据也说明，房地产市场在逐步向暖，中国楼市已走出低谷。