本文导语：有业内人士表示，深圳楼市今年以来的暴涨，是透支了未来几年的涨幅，接下来的两三年估计难高涨。

二手房成交量在连降四周后，上周略回升，但难回前几个月的成交高峰;二手房业主报价也处于大幅下调过程中。业内专家认为，未来几年二手房价或难高涨，不过地段好的小户型，受市场影响小，将一直是交易的热点。

二手房价下跌成定居 龙岗二手房最受关注

据深圳中原地产统计，上周深圳二手住宅共成交2916套，环比上升2.9%，成交面积为24.2万平方米，环比上升1.5%，成交均价为3.25万元/平方米，环比下跌14.9%。

分区来看，龙岗二手房成交量依旧占比最高，为29.7%。宝安以及罗湖二手房成交量分别居区域排名第二、三位，占比分别为19.5%、18.5%。南山二手房成交占比为13.5%，福田占比为15.9%。

根据一行业网站统计，8月以来，深圳二手房关注度最高的区域为龙岗，而在宝安，购房者最感兴趣的几个楼盘是西乡的桃源居、丽景城、港隆城。楼市资深观察员小凡分析说，龙岗的房价相对于其他片区都低，深受刚需购房者欢迎;而桃源居和丽景城也属于宝安城区二手房价位较低楼盘，港隆城多以中小户型为主，总价较低，200万元以内能买到复式的小两房，而且裙楼为购物中心，人气旺，商业氛围浓，吸引了许多年轻人购买用于过渡性居住。

专家观点未来几年房价或难高涨

深圳中原地产副总经理贺晓丽分析说，中原地产将全市二手房按区域分成了17个片区，近一周来，有13个片区的二手房出现业主报价下调，部分区域业主报价处于大幅下调过程中，短期或难觅业主报价全面回涨的迹象。这也预示着上半年深圳房价的高速上涨透支了后市的增长空间，下半年二手房价格或保持慢性增长的态势。

据调查，二手房业主报价持续下调，成交量也比今年成交高峰期大幅下降，但地段好的小户型仍很好卖。正诚物业总经理金世来认为，这是由于小户型具有总价低、出租率以及租金回报率高等特点，所以目前仍是供不应求。金世来称，地段好的小户型，一直是最值得投资的产品。

比如花样年花郡一套41平方米的小户，在2013年3月，成交价为97万元，单价每平方米不到24000元。如今，相同户型的房子已涨到近180万元，单价超42000元;而且该户型的租金每月要3000多元。

专家认为，近日，深圳主要银行房贷首付重回三成，房贷政策较7月稍有松动，首付回归正常，购房成本减少，刺激了不少刚需、改善、换房置业者的入市，使近一周起，成交量有小幅回升，但难现今年4至6月份的成交高峰。

有业内人士表示，深圳楼市今年以来的暴涨，是透支了未来几年的涨幅，接下来的两三年估计难高涨。