进入八月，山东济南的楼市和土地市场都开启了“神秘模式”，与7月底的高调收官相比，八月开局楼市的成交数据出现下滑趋势，下半个月是否会反弹还未知。土地市场同样不容乐观，截至目前，挂牌土地已交易完毕，若再不新出土地供应8月下半个月将进入“空窗期”。所以，下半年济南的楼市和土地市场将会是什么走向，还要看后期表现。

今年以来，济南楼市商品房成交量基本每月都呈现出月初低位起步，月底高位收官的模式。数据显示，八月首周，济南楼市商品房供应量及成交量双双下降，环比分别减少了63.9%和36.89%，济南楼市本月继续低位开局。

数据显示，八月首周，济南楼市商品房供应量及成交量双双下降，环比分别减少了63.9%和36.89%，济南楼市本月继续低位开局。房价点评网数据显示，上周（8月3日-8月9日）济南只有7个项目新增供应，总供应面积14.29万㎡，比前一周减少了63.9%。其中天桥区的海尔云世界供应4.13万㎡（住宅、商业、储藏室），历城区的中海华山珑城供应3.41万㎡（车位/车库、商业），历城区的东都尚城供应2.64万㎡（住宅、储藏室）。

在成交方面，上周济南市商品房成交2015套，成交面积18.17万平方米，环比减少36.89%;成交均价8504元/平方米，环比上涨2.05%。其中普通住宅成交1319套，成交面积15.03万平方米，环比减少了38%，成交均价8043元/平方米，环比下降。

分析

对于供应及成交走低的现象，业内人士认为，8月份本就是楼市的销售淡季，所以成交量走低是情理之中的事情，尤其是相比7月的高调收官，8月开局冷淡更是明显。除了淡季因素的影响，与上周的天气也有些关系，“花式降雨”阻碍了人们的出行，所以售楼处的人气也就冷淡了许多，在一定程度上也就影响了成交。