7月13日，国家卫计委首次透露，正在抓紧制定全面放开二胎的相关规定，非单独家庭也将有望获得二胎许可。虽然全面放开的时间表尚未出台，但有关人士透露，最快年内就可实行。

从独生子女到单独二胎，再到全面放开二胎，对于一个家庭而言，孩子多了，住房要求也就高了。对此，有业内人士猜测，全面二胎的放开，有可能会影响到未来楼市的发展格局。

利好消息难改楼市大势

对于楼市而言，二胎即将全面放开的消息自然是利好，有经济学家分析，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。从这个意义上说，二胎政策的即将全面放开，对楼市来说犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。

但同样，有专家也认为，全面放开的二胎政策扭转很难扭转将来可能发生的楼市颓势。一方面，众所周知，当今社会，养育一个孩子的成本已经成为一个家庭的重中之重，养育两个孩子，虽然不见得是一个孩子的两倍，但毋庸置疑养育成本会高出很多，这也造成了很多家庭即使全面放开也不会生育二胎的原因。国家卫计委2015年初的最新统计显示，单独二孩政策的1100万目标人群中，仅有39.6%的有再生育打算。估计二胎全面放开以后，这个比例也不会高到哪儿去；另一方面，即使生了第二个孩子，但如果经济条件不允许，改善住房的意愿一时也难以实现。据有关机构测算，二胎全面放开以后，全国倘能增加1000万套房源需求，就已经很不错了。这样的需求增量，的确是一个很大的利好，但还不足以改变整个楼市的发展大势。

供应和成交结构或将发生变化

不管对房地产未来发展趋势的影响有多大，二胎政策的全面放开，必定会改变将来楼市发展格局，从当前已经实施的“单独”政策便可看出，“三房”或“小四房”已经逐渐成为年轻人更倾向购买的户型。

的确，家中多了一个孩子，居住格局自然要发生变化。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住：老人不在一起住的话需要两间，老人在一起住的话需要三间。如果是两个孩子，就算小时候尚能以上下床过渡一下，但一旦孩子长大了，还是得有自己的私人空间，所以房间最好还是一人一个，这样即使老人不在一起住，也得三间房才够住了。然而事实上，养两个孩子，光靠父母两个人是很难忙得过来的，老人住在一起帮助照看几乎已成必须，所以，需要增加的不仅是一间儿童房，还有一间老人房，总共就是四间房了。

从目前岛城楼市的产品供应和成交结构来看，两房和三房仍是最主流的户型；但在二胎政策全面放开以后，三房和四房的大户型需求将会增加。目前，已有一些先知先觉的开发商在开发 “小三房”、“小四房”甚至“小五房”等针对二胎家庭的刚需和刚改户型，主动适应新的市场需求。

不仅如此，除了市场供应和成交结构会发生一定的变化外，业内人士还认为，二胎政策全面放开以后，学区房的需求将会更加巨大。众所周知，当前由于教育资源的分配仍然不够均衡，楼市放开十几年来，不论市场怎样变化，学区房的热度都未曾消减。在包括青岛在内的很多城市，无论多老的房子，只要学区好，都能卖出“豪宅”的价钱。而对日益关注教育的年轻父母而言，学区房自然是必不可少的购房选择。