受7月份深圳楼市开始“退烧”的影响,8月深圳楼市开局平平,上周全市一二手成交量下降的趋势较显著,新房成交下行了13%,二手市场成交下降近7%。

上周仅有3个项目入市。据深圳中原地产监测,从推售项目个数及推售套数来看,均较上期大幅度减少。其中,有两个项目的销售为9成,有一个项目销售率为7成。

据市规划国土委统计,上周全市一手住宅成交1222套,成交面积为13万平方米,环比下降13%。均价约为3.74万元/平方米,环比上升8%,价格受到了成交结构的影响,周数据的价格波动较大,当前反映的是7月以来推盘数量及销售率有所下降的市场格局。

在二手住宅市场方面,据深圳中原地产监测,上周共成交3329套,环比下降6.33%;均价3.37万元/平方米,环比下降3.7%。深圳中原报价指数已经连续五周录得下跌走势,创下去年9月以来最长的连续下跌纪录。深圳近期的房贷利率有所上升,下半年楼市很难再维持上半年的增速。

中联链家二手房研究院的研究表明,由于前期市场火热,需求提前消化,加上深圳银行信贷有所收紧,置业者入市放缓,楼市交易出现较为明显的下滑;未来业主报价逐步趋向稳定,呈现量价稳健走势。