??“全面放开二孩”如一石惊起千层浪，尽管国家卫计委称全面放开二孩暂未有时间表，然而不少人口及社会学专家预测，全面放开二孩或在明年“十三五”初期实行。

??对中国目前的人口结构而言，“全面放开二孩”已经成为一个预期，更成为不少行业的“及时雨”，尤其是房地产业，更是翘首以盼。一个“小娃儿”，能成为20年后逆转房地产颓势的“救命稻草”吗？楼市的结构会因此产生巨大的改变吗？可别小觑这个“小娃儿”，网友调侃，或者“他们/她们”就是猴子派来的救兵!

??放开二胎政策 小三房、四房要上位

??中国开始全面实行计划生育的一代——1976年出生的小孩，到2025年是49岁。也就是说，假如人口结构未能改变的话，2025年前后将成为中国老人抛售房产的高峰。那么现在放开二胎政策如果落地，它真的能挽救20年后的楼市吗？对此，中国社科院财经分院城市与房地产研究室专家李超分析，假如全面放开二孩的话，家庭人口结构发生改变，居住形态也必然会发生改变，楼市的产品结构也将发生全面的变革。最直接的影响是——“小三房”、“小四房”要上位了。

??现在的住宅市场里，两房是刚性需求；对部分较阔绰的购房者来说，小三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间，如果不需要老人带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间可以作为书房或者休闲空间。但如果有了二孩，三房只能算是“勉强挤挤”，四房成为刚需产品。同时，未来的房产一定是更重视儿童功能区的。例如，保姆间、孩子的储物、交流空间等。

??“二娃”将进一步带动学区房

??如果说2015上半年看昆明房地产市场表现，那一定是学区房。实际上不只是昆明，一部《虎妈猫爸》就淋漓尽致地把中国70末、80 后父母的心情表现了出来。在二胎还没有放开的今天，父母已经对学区房非常重视，随着二胎政策的放开、落地，学区资源将会成为未来更加稀缺的资源。当然，学区房也将更加抢手。

??看来，二娃政策的落地，不只会改变刚需购房者的需求变化，还会带来学区房的进一步热门。对此，网友“神之右手”调侃道，“二娃”，你是猴子派来挽救楼市的救兵吗？确实，如果按照我们之前的分析，中国老人抛售房产高峰一来，楼市将迎来更加悲惨的局面。而二娃政策的落地，或者能缓解楼市疯狂抛售的局面，解决住宅需求问题，挽救20年以后的楼市。

??不过对此也有专家指出，盲目买房投资的时代已经离我们远去。不管是政策救市，还是人口构架调整，都无法再看到过去辉煌的黄金楼市10年。而且在未来的岁月里，买房、投资会变得更加理性。当然，房地产市场也会有不断的整合和重组，把质量最好，服务最好的开发企业留到今后。在未来的日子里，不管是不是二胎救市，总之品质回归是必然之路。