【深圳商报讯】（记者陆剑伟）持续高歌猛进之后，深圳楼市从7月开始行情“转淡”。昨日，市规土委公布7月份深圳楼市数据显示，7月份深圳一手住宅价格为34823元/平方米，环比上涨13.4%；成交套数6414套，环比下降14.4%。从新盘销售实际情况看，由于开发商依旧实行高价策略，导致楼盘去化水平普遍下降。业内人士表示，深圳楼市或将进入调整期。

成交量跌幅超一成

7月深圳房地产市场进入盘整期，一手市场成交缓步下行，周成交量从月初1700套降至月末1500套。分区来看，一手市场绝大多数区域成交回落，其中罗湖跌幅最大，从6月的300套降至7月的159套，降幅46.7%；龙岗贡献了全市48.4%的成交份额，环比下跌24.2%至3104套；因宝安中心区的项目销售良好，宝安计有2163套的成交，与6月持平；南山在高端项目持续热销的助力下延续出色走势，成交733套，涨幅7.5%。

从楼盘销售现场来看，上半年动辄数千人参加购房，开盘频频“日光”的现象，在7月大幅减少，据中原地产数据，7月深圳楼市共有12个项目开盘或加推，仅有一个楼盘开盘当日售罄，平均去化率为79%，而6月份这一水平为90%，环比降幅12%，其中一楼盘开盘去化率仅为四成。

7月楼市销量下滑，成为全国普遍现象。从克尔瑞机构监测数据看，59个重点城市7月共成交新建商品住宅2899万平方米，环比下滑13%。从各能级城市来看，各线城市成交面积全线下滑，且跌幅均在10%以上。其中三、四线城市跌幅最大，仅成交552万平方米，环比降幅达18%，一线和二线城市分别成交428万平方米和1920万平方米，环比跌幅稍低，但也均达11%左右。从城市数量看，成交环比下滑的城市达36个，占比已超6成，其中，一线城市除北京依然环比上升33%以外，上广深三个城市均大幅下滑，上海更是大幅下滑33%，成交量跌破100万平方米。