7月北京楼市继续升温，不仅新房成交再创新高，二手房成交也逼近限购前水平。链家地产最新数据显示，7月，新建纯商品住宅成交超过7000套，再创新高，涨价出现扩围态势；二手房成交量突破2万套大关，达到限购政策出台以来的最高水平。预计未来随着供需矛盾的加大，房价上行或将更为明显。

数据显示，7月新建商品住宅（含保障房、自住房）网签量为13324套，环比上涨42%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交7440套，环比上涨15.9%，比2014、2013年同期分别上涨164.5%，23.7%，再次创下2013年10月以来新高。7月份北京纯商品住宅（扣除保障房、自住房）成交均价为27196元/平方米，环比结构性下降9.4%，同比上涨10.5%。实际从当前各项目的售价反馈来看，涨价幅度更为明显一些，幅度从1000-5000元/平米不等，涨价项目扩围的项目主要以通州的为主。

链家市场研究部李巧玲认为， 7月北京新房市场成交再次攀升，市场热度超过2013年、2014年同期。成交量的持续攀升，一是年内各项利好政策的支持下，对需求起到一定的刺激作用，加上当下房价有回升的迹象，买涨不买跌的心态，使需求能持续释放。二是，近两月供应的增加，在满足当前旺盛需求的同时，也带动了成交的上行。另外，近两月通州项目的成交量与占比明显提升，也在一定程度上拉动了全市的成交。目前供应量再现下滑，房企调价现象增多，未来随着供需矛盾的加大，房价上行或将更为明显。

从二手房成交情况看，7月，北京二手住宅网签量为21473套，环比上升15.6%，同比上升166.4%。成交均价为35282元/平方米，环比上涨2%，同比上涨6.2%。7月单月网签量直逼限购政策出台前的2011年1月 ，达到限购政策出台以来的最高水平。

李巧玲认为，近几个月二手房成交量连续创下历史新高主要依赖于上半年各项政策的持续宽松，陆续出台的宽松政策一方面降低了购房者的入市门槛及融资成本，另一方面也提升了购房者对未来市场的预期，购房者信心的整体提升又进一步吸引了潜在的购房者加入购房大军。与此同时，大部分区域的房价并未出现不理性的大幅度上升，这也为成交量的持续上升提供了条件。而成交均价上涨主要与供需变化有关，局部地区出现供需矛盾加剧的情况，同时，新挂牌的房源业主心理价位普遍升高。