今年上半年，东莞区域楼市供需量可与去年全年供需量媲美。其中，清溪镇供应面积约12万平方米，成交面积约11万平方米。业内人士认为，除了受临深片区成交火热的影响外，清溪在发展房地产方面优势也很明显。不仅生态环境好，而且交通线路发达。

　　上半年楼市去货速度加快

　　瑞峰置业市场研究部数据显示，今年上半年，清溪供应面积约12万平方米，成交面积约11万平方米，成交均价7547元/平方米。去货速度相比以前有所加快，其中保利中惠中央公馆去货率达88%。

　　“2015年清溪全年成交量或将创历年高峰。”瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示，因为深圳客户的带热作用，清溪楼市新品入市成交出众，汇景城市山谷和保利中惠中央公馆批量新品入市，销售率皆在7成以上，致使今年上半年区域楼市供需量可与去年全年供需量媲美；而下半年碧桂园的纯新项目碧桂园翡翠湾和水榭兰亭上市，或将引燃区域楼市，助楼市成交更上一层。

　　据了解，此前全国有十镇一乡获评“中国最美小镇”，清溪镇就是广东省唯一一个入围的镇，全镇森林绿地覆盖率高达67.03%。与此同时，清溪位于东莞市东南部，与深圳、惠州两市接壤，内与凤岗、塘厦、樟木头、谢岗相邻，处于三市交汇、深莞惠几何中心，区位优势得天独厚。在交通方面，清溪以公路网、高速网、轻轨、城际轨道为轴线，构建“内畅外联”的立体交通体系，从而融入深莞惠一小时生活圈。

　　近年房价上涨速度较快

　　记者梳理材料发现，2012年以来临深片区内各镇成交楼面地价中，塘厦、凤岗及黄江楼面地价均超过3000元/平方米，而清溪仍在2000元/平方米以下，处于价格洼地状态。同时，清溪楼市保持着上行走势，近年来新入市项目基本保持“高开”，从2008年茂恒商住小区的4000元/平方米均价入市，到2013年盛和雅居以7000多元/平方米价格入市，再到今年上半年，清溪均价达7547元/平方米。

　　“现在均价约为9500元/平方米，到9月推后面几栋的时候均价就要去到11000元/平方米了。”保利中惠中央公馆售楼员告诉记者，项目从去年12月开盘以来已涨价6次，但去货速度反而越来越快。碧桂园翡翠湾售楼员告诉记者，目前项目还没确定开盘时间，但价格肯定不会比周边其它楼盘低。

　　李玲玲认为，虽然今年临深片区涨价成为必然，但清溪镇由于区域位置和区域自身交通、城市配套等方面的不足，承接深圳外溢需求的程度有限，因此区域房价短期内大涨的可能性很低，楼市量涨价稳是趋势。

　　记者踩盘

　　保利中惠中央公馆

　　物业地址：清溪清上路与北环路交汇处(紧邻清溪镇政府)

　　最新动态：目前在售95~110平方米洋房，均价约9500元/平方米，8月将启动商铺认筹。另外，预计9月将推出13、14、15栋95~110平方米新品，均价可能将涨到11000元/平方米。其中，95平方米户型为2+1房2厅2卫，方正实用，带入户花园，实用率较高。

　　楼盘简介：保利中惠中央公馆是保利地产继保利红珊瑚、保利百合花园、保利生态城之后，布局在东莞的第四子。项目紧靠清溪河与清溪森林公园，是清溪首个品牌资源大盘。项目地理位置优越，紧靠清溪主干道北环路、香芒路、清凤大道，5分钟往返镇中心。

　　此外，项目雄踞清溪行政商业中心，享中心区完善的生活配套，且周边有多所名校环饲。社区还规划配套有沿街底商、幼儿园、中心泳池、体育活动用地、文化室、健康服务站等。

　　碧桂园翡翠湾

　　物业地址：清溪香芒东路镇政府旁

　　最新动态：本周六将开放营销中心。项目将推出洋房和别墅，洋房有95平方米、105平方米、118平方米三房以及140平方米四房户型。其中，140平方米四房户型为毛坯发售。别墅则有208~251平方米两种户型。

　　楼盘简介：碧桂园翡翠湾雄踞城央，北眺国家4A级景区——清溪银瓶山森林公园。同时，碧桂园将采用独特的社区园林景观打造手法，打造清溪乃至全东莞顶级“城央生态品质标杆楼盘”。

　　而且，项目地处深、港、惠经济走廊腹地，与莞深高速、龙林高速、从莞高速、博深高速和深圳外环高速相互连接，与轻轨R4线接驳。项目周边配套成熟，有新都会广场、昌明酒店、润昇百货、中影南方国际影城等商业配套，还有中心幼儿园、清溪中心小学、清溪晨光第一学校、清溪中学、清溪银河学校等教育资源。

　　水榭兰亭

　　物业地址：清溪镇清凤路劳动局旁

　　最新动态：水榭兰亭营销中心已正式对外开放，项目将首推44~46平方米一房、42平方米一房、65平方米两房、75平方米两房四种户型。据了解，户型方正实用，南北通透，实用率高。

　　楼盘简介：水榭兰亭项目是创展集团打造的铂金精品小区，地处清溪行政中心核心，交通便利，道路畅达东莞各地，30分钟通达深圳，且有多条公交线路途经项目附近。

　　同时，项目生活配套齐全，5分钟可直达润升百货、商会大厦等商业中心，周围还有清溪中心幼儿园、清溪中心小学、清溪中学、清溪医院等教育、医疗资源，可构筑镇内五分钟生活圈。项目面向景山公园，坐拥郊野公园及清溪文化公园，构建城市大氧吧。

　　南峰华桂园

　　物业地址：清溪清溪大道与清凤大道交汇

　　最新动态：南峰华桂园临时咨询中心已开放，具体面市时间待定。现有98平方米三房，拥有全南向起居卧室、入户花园；以及118~120平方米三房双阳台户型。

　　楼盘简介：南峰华桂园总占地面积约15万平方米，建筑面积约40万平方米。项目地处清溪新城中心，周边除了有润升百货、盛和新都会等综合商场外，其它配套设施也齐全。医疗方面有嘉信广场医院等；教育资源方面有清溪中学、清溪中心小学、幼稚园晨光学校等。值得一提的是，周边还有银利高尔夫等休闲设施。

　　小区自身配有2万平方米商业，其中具备幼儿园，游泳池、儿童游乐场，老人康乐等设施配套。另外，步行1公里即可到达清溪中心市场，可满足业主的日常所需。