在房地产市场低迷的背景下，不少开发商纷纷推出“零首付”优惠来吸引购房者。对于急于买房的刚需客户来说，这的确看上去很美。但有业内人士指出，“零首付”购房也存在一定的风险，且或会加大还款压力。

零首付促销吸引购房者

今年以来，成都楼市由于多年积累的大量待售房源，甚至可说已处于“低迷”状态。为吸引购房者，不少开发商纷纷推出“零首付”、“首付分期缴纳”等优惠来招揽购房者买房置业。“零首付”买房是指由开发商垫付首付的行为，例如，一套价值60万元的房源，购房者可先交纳10%的首付款，剩余由开发商垫付。如此，购房者就可凭首付发票向银行申请贷款，只要在限定时间内将剩余首付款还给开发商即可。

购房者需考虑还款能力

“低首付”甚至“零首付”使一批原来买不起房子的消费者萌生买房的欲望，但业内人士指出，事实上，“零首付”增加了购房者的负担，分期还款高额的利息以及巨大的还款压力都有可能超出购房者的实际能力从而导致购买者断供。对于开发商来说，通过“零首付”或“垫首付”方式来吸引众多购房者，是为了达到楼盘快速成交的目的。而对于购房者来说，超低首付或零首付并不是减免首付款，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但最终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内，购房者都会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。超出自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力，可能影响自己的生活品质。

“开发商承诺垫付的首付款会和购房者签订专门的合同进行详细约定。如果购房者逾期未还，需承担相应的违约责任。”汉中某楼销售代表陈女士说。

业内专家提醒，“零首付”购房到底是甜头还是噱头，作为购房者需认清事实真相，仔细分析根据目前财务状况，看后续能否在开发商规定的时间内凑齐剩余首付款，详细了解零首付买房的相关风险后，再决定该不该出手。

一语道破零首付的风险

1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权

开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。

同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

2、法律风险一

如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。

3、法律风险二

由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。