进入7月,相比3、4月的不温不火,5月份的舒适,6月的升温,7月的楼市可谓是高温天气,一方面是去库存如火如荼,另一方面是推盘量的日渐增加。从市场开盘整体情况来看,新房入市的节奏开始加快,购房者热情有所提升, ...
进入7月,相比3、4月的不温不火,5月份的舒适,6月的升温,7月的楼市可谓是高温天气,一方面是去库存如火如荼,另一方面是推盘量的日渐增加。从市场开盘整体情况来看,新房入市的节奏开始加快,购房者热情有所提升,成交量也在上涨。7月的楼市,是开发商下半年市场的开端,随着市场的转好,楼市进入楼盘整合期,楼市将迎来“分水岭”,特别是来自供应市场的变化,同时营销格局也将出现调整。
上半年,随着一轮轮利好政策出台,住宅市场热起来了。乌鲁木齐市接连两次的房产交易会更把住宅成交拉向顶峰,购房者不淡定了,开发商也坐不住了,市场活跃起来了。伴随着又一轮的降息,房企开发信心进一步增强。对于购房者来讲,把握好市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,选择购房性价比仍然较高的时机入市,把控好降准降息等利好政策短期红利带来的购房“窗口期”。
7月的楼市承上启下,也是房企为下半年定调的关键时期。上半年在利好政策影响下,成交量不断刷新,但从近期各房产公司发布的数据可以看出,完成年中销售任务的房企微乎其微,鉴于此,部分房企纷纷瞄准下半年市场推新盘入市,以期待销售打翻转。从各房企表现来看,下半年随着去化步伐的加快,新盘入市也将进入高峰阶段。据不完全统计,7月末8月初将会有近5个新盘入市,这也是房企在去库存以来,新盘呈现高频率入市的态势。
虽然上半年市场升温明显,房企去库存周期缩短,但从市场整体销售量来看,下半年仍然以去库存为主,但新盘入市相比较上半年有所增加。在市场化调整持续的当下,楼市从高速增长转为缓增长,房企往年坐守利润上门的好日子已经一去不复返,但在城镇化进程不断加快的今天,房地产作为国民经济的支柱地位短期内还不会改变,也就是说,未来房地产市场发展空间仍然存在,但过去过度依赖房地产财政的时代也将结束。
由去库存到增加新盘供应量成为7月份突出变化,从这一点上可以看出,下半年的楼市已经告别年初以来的高库存压力。业内人士认为,新盘入市一方面是旺盛的市场需求加快房企入市步伐;另一方面是对地产市场未来发展预期的向好。
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