北京(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。据中国指数研究院13日发布的《2015年上半年全国主要城市新开盘总结报告》（下称报告），从2015年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、上海、重庆、武汉仍保持较高水平；从去化来看，2015年上半年，全国15个重点监测城市新开住宅项目去化率均值为59%。其中深圳去化效果非常好，平均去化率在80%以上。

1. 开盘量：上半年15个重点城市开盘1186次，推出房源近20万套

报告显示，2015年上半年，15个重点城市住宅类项目共计开盘1186次，推出房源近20万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘148次；二线城市中杭州、重庆开盘次数较多，分别为156次和120次。长沙、青岛开盘量相对较少。从各城市单项目推盘量来看，2015年以来，成都恒大曹家巷广场夺得项目推盘套数排行榜榜首，6月28日开盘一次性推出1504套房源，该项目为纯新盘，位于金牛区，属主城区稀缺楼盘，从地段、规模、地块上都具有很大的优势，开盘均价13000元/平米。

2. 去化情况：上半年平均去化率59%，深圳去化超8成

2015年上半年，全国15个重点监测城市新开住宅项目去化率均值为59%。报告显示，从各月走势来看，1月、2月房企进入盘整期，加之传统春节影响，去化率有所下滑，3月以后楼市迎来金三银四传统旺季，再加上多轮利好政策出台，去化率持续回升。但从整体来看，今年上半年去化水平仍不及去年同期。从项目去化情况来看，2015年上半年共有21个项目开盘售罄，主要集中在杭州和深圳，其中杭州最多，占据8席。从城市去化来看，深圳去化效果非常好，平均去化率在80%以上。

3. 定价策略：上半年重点城市开盘价格持续看涨

报告显示，2015年上半年宽松政策提振供需两端，百城住宅价格止跌转涨，累计上涨0.82%，一线城市领涨全国，市场延续去年末以来的回暖趋势。从监测的15个重点城市新开盘定价来看，2015开年以来整体价格持续上涨，约8成开盘项目选择高开或平开，但受库存压力和结构性影响，仍有20%的项目价格回调，以价换量。

2015年上半年，监测的15个重点城市纯新盘较周边同质产品价格平均上涨7.9%，高价开盘项目较周边同类产品的价格平均涨幅约为19.0%，低价开盘项目价格较周边同类产品价格跌幅普遍在10%左右。2015年上半年，重点监测城市老推新项目开盘价格平均上涨3.1%，其深圳平均上涨幅度最为明显，为29.6%。

4. 产品定位：70%为刚需类楼盘

从重点城市推盘项目产品定位情况来看，今年以来监测的开盘项目仍以刚需产品为主。70.4%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品，26.6%的项目主要面向中高端改善型需求，3%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。

5. 购房者情况：新政利好促使改善性需求入市，高品质产品渐受关注

根据报告显示，据调研现场访谈，交通、区位、产品品质等因素仍为关注焦点。刚需购房者年龄段普遍在20-35岁之间，交通、价格为首要考虑因素；中高端改善购房者多考虑环境舒适、大户型等高品质产品；投资类购房者更看中项目未来升值潜力。