2015年上半年泸州主城区楼市观察

　　2015年半年已过，泸州楼市很多项目还未达到“时间过半、任务过半”的业绩目标。相比年初茫然无措的市场，泸州楼市经过半年的调整，各区域均趋于理性，各区域都有热销盘，降价走量趋势明显。另外，从泸州相关部门提供的数据显示：今年上半年，泸州主城区商品房的库存已明显减少，市场走量可喜。而从市场的动态上来看，7、8月份，泸州的恒大御景湾项目、张坝渔子溪项目，都有可能重磅亮相，整个泸州楼市将会在下半年爆发出新的增长。

　　商品房同比大幅负增长

　　数据显示：今年上半年，泸州主城区商品房当期上市面积106.8万平方米，其中商品住房当期上市面积50.1万平方米，商业营业用房当期上市面积52.9万平方米，超过商业住宅的当期上市面积。

　　截至6月末，泸州主城区商品房的累计可售面积696万平方米，其中商品住房的月末累计可售面积445万平方米。

　　值得注意的是，当期上市面积与上年同期相比，商品房和商品住房均为负增长，即商品房当期上市面积同比增长-61.4%，商品住房同比增长-75.6%。

　　而在月末累计可售面与上年的增长方面，商品房月末累计可售面积与上年同期相比增长了15.4%，商品住房则只增长了5.2%。

　　市场降价走量趋势明显

　　数据显示：截至6月末，泸州主城区上半年商品房成交面积99万余平方米，与上年同比增长7.46%，其中，商品住房成交面积81万余平方米，与上年同比增长8.18%；成交套数共计11014套，与上年同比增长4.19%，其中商品住房成交8187套，与上年同比增长4.21%；商品房平均成交价格5238 元/平方米，与上年同比增长-0.94%，商品住房平均成交价格4942元/平方米。

　　从数据可看出，今年上半年泸州主城区楼市成交量，与上年相比略微增长，尤其在近两个月新政刺激中，泸州商品房及商品住房都出现了可喜的势头。而均成交价与去年同期相比，则出现了略微下滑，说明市场正处于降价走量的阶段。