6月降息利好 成交现小高潮

　　昆明成交9200套机构称仍有降息空间，下半年仍有看点，值得期待

　　587套、455套，6月份的成交收官最后两日，终于让市场看到提振迹象。在经历月初的短暂徘徊之后，昆明6月份的成交数据也还算“争气”。记者从昆明房产交易网获得的统计数据显示，截至30日，6月昆明主城成交各类商品房9200套，在1月成交破万之后，这是单月成交数据最高的一次。业内分析，在6月份央行再度降息、降准双重利好下，成交势头预计在7月份还有明显的提升。

　　形势：

　　环比三连跌，6月昆明新建住宅价格再降1.51%

　　事实上，除了2月份节日因素影响不足的6000套的数据外，今年以来的成交数据并不是太低迷，而受央行在6月28日降息0.25个百分点的利好刺激，本地楼市也在最后3天连续井喷，除了篇首提到的两天数据，6月28日昆明商品房成交也达到了400套，“一方面是连续的政策发酵结果，同时价格方面本地市场仍显示下行趋势，也让购买力在短时间内并没有明显减少。”业内人士分析，就在近期，受股市震荡和金融政策利好，国内包括杭州等城市还出现价格反弹的情况。

　　不过昆明却价格下行趋势不减。就在昨日，中指院发布的6月百城住宅指数中，昆明新建商品住宅价格指数环比1.51%，创下今年以来环比跌幅最大值，4月份开始昆明新建住宅价格三连跌。这也是近两年首次出现连续两月环比跌幅超过1%的情况。跌幅居全国100个城市第四位。样本均价也重新回到8000元/平方米以下，显示为7949元/平方米，每平方米下跌122元。

　　在采访中，价格的下行趋势延续，也让不少业内人士预期后续成交将会继续反弹。“目前对于昆明市场来说，库存去化仍是房地产市场较长一段时间必须面临的现实，以价换量也将继续是开发商的去化手段。”在月初的一次采访中，包括云南财经大学教授张洪等在内的业内人士也都表达了这样的市场看法。锐理数据6月下旬发布的一份市场调查报告中，截至6月，昆明住宅待售库存面积712万平方米，去化周期预期仍在15个月左右。

　　未来：

　　超700万方库存仍待消化，预期降息空间成去化利好

　　库存的既存“警钟”，无疑加剧了下半年市场成交面上的无形压力，这也造成部分开发商推盘的谨慎。记者统计了目前公开将在7月开盘的项目，仅8家左右，其中有部分还是上半年开盘延期的。

　　当然，这中间也并不是没有成交走量的利好。就在6月28日央行宣布降息之后，除了昆明各大商业银行执行新调整之后的最新房贷利率外，昆明5年以上公积金房贷利率也应声下调至3.5%，也达到了1998年以来的最低值，这对于市场购买力释放来说，也无疑是难得的利好因素。

　　而根据行业人士的预计，即将在本月9日公布的CPI数据，预期也将继续维持在1%左右，这也为再度的货币宽松政策埋下伏笔，包括恒生、中信等金融机构在近期的报告中，也公开表示，下半年仍有降息和降准的市场空间。这对于房地产行业来说，作为经济提振的货币政策宽松也可以释放资金和市场操作利好。

　　7月市场焦点：

　　1，7月土地放量反弹？

　　来自昆明国土资源局方面的数据，今年上半年昆明供地总计92宗，约3945亩，较去年同期的3719亩平方米增加226亩，同比增加6.17%，勉强合格。不过，6月份数据显示成交仅不到去年的一半，也给市场不少阴影，下半年整体的供应量预期会有所增加，不过，从拿地一方来看，目前仍存在的资金压力下成交很难现太大起色。

　　2，云南户籍新规带来购房需求释放？

　　7月1日起，云南省户籍制度改革正式启动，新规内容包括全面放开建制镇和小城市落户限制和部分放开省内中等城市落户限制，不过，此次新规并没有涉及昆明主城范围，短时间来看，落户针对中小城市的放开，而对于州市购房需求释放，也是难得的利好。