“说地铁给房价带来不小的影响，这个命题，我认为不完整。”胡志刚认为，地铁其实是大都市城镇化的一个必要交通工具。地铁的周边配套，才是给房价带来影响的要素。快速、便捷、承载量大，这些都是地铁的重要优势之一。

如今的大型都市，都在扩大地铁范围，地铁网络的设计是否合理，是否能够通达每个区域，中间换乘是否顺畅，都是决定地铁对于周边物业价值的重要因素之一。举个例子，地铁的确实现了城市与远郊的结合，但是单线延长太长，导致周边仅有一个站点，其配套设施并不完善，这样的物业即使与地铁无缝链接，但由于片区的确居住舒适度不高，对于房价拉动系数也会大大降低。

其次，地铁规模化，地铁站点之间形成密集的网络，才是体现地铁价值的关键所在。“地铁站点本身就容易聚集商业配套，密布的站点给人们换乘带来便捷，同时与楼盘无缝连接，相互融合。”胡志刚认为，长在上述环境下的楼盘，长期来看才是能够体现长期升值，并能够称得上是地铁物业的楼盘。

网络布点越密集，并且布局合理，周边城市配套越丰富，并且宜居，是选择能够长期升值的地铁物业的法宝之一。

6、产业升级：带来新富阶层入市

影响力指数：★★★

5月，深圳多个区域的房价创出最高价，其中，南山塘朗城、博林天瑞同时开盘，把西丽的价格推向了5万的历史新高。而中联链家地产提供的监测数据显示，龙华片区房价在今年年初还在3万元左右。

中联链家地产的监测数据显示，西丽以及坂田片区房价从2011年第四季度以来，房价基本保持上升态势。

谈及产业升级对于房地产的影响，中原房地产二级市场副总经理玉家雄认为，城市消费力和产业结构有着直接关系。国内目前收入增长快的行业是IT业及金融业，而恰恰都是深圳重点的产业，深圳在这两个行业里拥有大量从业人员，制造了不少新富阶层，他们会将大量资产投入到房地产行业，成为房地产市场的一支重要力量。

业内观点：

邓志旺，深职院房地产研究所所长

产业升级带来人口导入，购房大军“被增加”

从去年“9·30”到今年的“3·30”，国家在金融政策方面的连续三次降息以及两次降准令市场的资金完全释放出来。“大家担心通胀的到来，便寻找资产增值保值的途径。”

邓志旺认为，产业升级和产业聚积带来的人口导入，尤其是高收入人群的导入，是楼市购买的主力军。人们一般会选择在工作地点就近居住，所以，产业区周边楼盘需求旺盛，成交活跃。“比如之前科技园的发展，给周边房地产市场带来的提升，就很典型。”邓志旺认为，现在的西丽总部基地、坂田华为科技城、龙岗天安数码，这些园区周边有雄厚产业基础，随着产业的发展，必然会吸引大量高端人口居住，带动房价的上升。