开发商不再矜持，只要有新货就推；置业者不再犹豫，符合心理预期就买。在多项利好政策的叠加下，东莞楼市开始步入成交快车道。

房管局网签数据显示，5月份成交量和成交价双双创下历史新高。其中住宅签约量达到96万平方米，签约价达到9785元/平方米。在消费者大举入市的背景下，房企也赚得盆满钵满，截至5月底，包括万科、光大在内的7家品牌房企销售金额已突破10亿元，金地地产、置荟星城两家房企销售金额同比去年更是大涨730%以上。

供应

10个项目推别墅

供应同比大涨700%

从4月份开始，东莞楼市成交开始大幅走高，开发商也顺势加推。特别是面积较大的改善型产品(包括大平层和别墅)在5月份开始集中放量。据中原地产市场研究部数据监测显示，5月份共有10个别墅项目推新，供应量合计8万平方米，环比上涨60%，同比大幅上浮700%。

“其中，有6个别墅楼盘位于临深片区，包括保利生态城、万科棠越、汇景城市山谷、金地艺境花园、珠江观澜御景和虎门南部湾万科城。别墅产品集中放量，主要得益于深圳客户大举涌入，导致临深片区成交十分火热，如虎门南部湾万科城加推的100余套别墅，在开盘当天就全部售罄，而靠近深圳龙岗的5个别墅楼盘成交也不错。”中原地产市场策略研究部总监车德锐表示，在5月份新增住宅供应方面，别墅项目比4月份多了4个，供应面积同比去年翻了7倍左右。

一方面别墅产品供应大幅增加，一方面普通住宅产品供应则比4月份略有减少，共有21个项目合计49万平方米入市。受此影响，5月份东莞全市住宅新增供应为57万平方米，环比4月份下降了7%，略有小幅放缓，但仍然处于高位水平，比去年同期大幅上涨58%。

成交

单月网签面积逼近百万平米

“红五月”或创造历史之最

进入5月份后，全市多数在售楼盘和入市新盘均开始大力推广，通过赞助明星演唱会、举办各类亲子活动，吸引意向客户到场。

在央行两度降息，置业成本降低的刺激下，原本处于观望的首次置业和换房者也开始大举入市，导致5月份成交再创新高。据合富辉煌、瑞峰置业等市场研究机构统计数据显示，5月份东莞全市住宅成交达到96万平方米，刷新去年12月份曾创下的91.6万平方米记录，同时也成为历史上第二次单月成交量突破90万平方米的月份。

从具体住宅类型成交分析来看，刚需和首改客户仍是购房主流，此外改善型客户也十分踊跃。据统计，5月份普通住宅共成交约8400套总计85万平方米，比4月份的70万平方米环比增加两成左右。除普通住宅成交走高外，别墅产品成交量比4月份更是翻倍，达到14万平方米。

区域

成交面积占比接近三成

深圳客拥入推涨临深片区

只要深圳房子卖得火，临深片区楼盘就不用愁。“330”新政以来，深圳楼价节节攀升，将大批深圳客挤到莞深结合部置业。根据全市楼盘签约情况显示，在过去的5月份里，临深区域楼盘的热销对全市住宅网签打破原有记录起到了决定性作用。

中原地产市场研究部统计数据显示，继4月份夺魁后，5月份临深片区成交持续放量，片区住宅楼盘成交量达到28万平方米，占全市成交面积的29%，再次成为主导。在所辖的镇街里，凤岗镇以12万平方米的住宅成交量位列镇区成交首位，它在5月份曾连续四周夺得区域成交榜首位置。

据统计，临深片区在售楼盘中，成交套数超过100套的有10个，其中有4个项目单月成交套数超过了200套。除了临深片区外，以虎门长安为主的滨海片区，在南部湾万科城、长安万科金色悦府等项目成交的带动下，也超越中心城区攀升至第三的位置。其中，虎门南部湾万科城5月份单盘网签面积达到5万平方米，帮助虎门住宅成交量突破10万平方米。

房价

别墅成交大幅放量 均价9785元/平方米史上最高

“与4月份相比，5月份别墅成交放量最为明显，网签数量达到573套，创下史上最高单月成交量。”车德锐表示，受别墅产品成交放量结构性影响，5月份全市住宅签约均价也有了较大幅度的上涨，达到9785元/平方米，环比上涨7%左右。同时，也刷新了去年10月份曾创造的9410元/平方米记录。

据悉，别墅主力成交楼盘为南部湾万科城、东方银座兰乔公馆和碧桂园豪庭。

除了别墅产品大幅成交拉动全市均价外，普通住宅的签约均价也有一定程度的上扬。据中原地产市场研究部数据显示，5月份东莞普通住宅均价为8851元/平方米。“住宅均价上涨，主要是临深片区、松湖片区、滨海片区等热点区域成交持续大幅放量，普通住宅成交量排行中，排在前四位的凤岗、虎门、南城和松山湖，其普通住宅成交均价均在万元左右。另一方面，在供应持续紧张的松山湖、中心城区等区域，个别项目售价近期还有所上浮。”车德锐表示。

榜单

一个月卖掉上千套房

万科再次领衔房企排行榜

虽万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)在5月份动作频频，如与万达合作、到碧桂园取经，但这丝毫不影响万科在东莞市场上的强势地位。5月份，随着虎门南部湾万科城、长安金色悦府等楼盘热销，东莞万科再以签约1065套、10 .74万平方米的成绩夺魁，继续独占房企销售金额排行榜头把交椅。至5月份结束，东莞万科今年已成功销售3270套房源，吸金40亿元，同比去年大涨55%。

除了万科外，碧桂园在5月份表现抢眼，随着东坑、横沥和黄江几大项目同时加推入市，共成交849套住宅，吸金超过6亿元，环比4月份翻倍。此外，光大地产和东方银座等房企随着旗下项目热销，也成功荣登房企销售金额排行榜第三、四位。