“都说要涨价，真涨的没几个”，这是新政出台首周记者直击楼市的最大感受。刚刚过去的清明小长假，市场仍然是“促销为王”，涨价仅仅停留在“嘴上功夫”，价格调整并不明显。

　　但楼市也明显回暖，且买卖心理战更加激烈。

　　都说老板要涨价

　　有意思的是，这个清明小长假全市的售楼人员似乎是经过统一的培训，售楼说辞十分一致，一开始对现场的买家历数本轮调控利好，然后开始声称“有内幕”——“老板即将在五一前后提价××个百分点”。

　　“清明后涨价1000元”，在白云区的凯云新世界，销售人员告诉记者；“老板说会在五一涨价10%”，在白云区云山名都，销售人员说；“接到的消息是，可能涨价5%左右”，在白云新城的在售楼盘骏御华庭，销售人员的说；“因为货不算多，接到的消息是，优惠折扣差不多要收回，假如过几天买就没这个优惠了”，在广州大道北的云凯雅苑，销售人员这样说……

　　总之，所到之处，皆是涨价烟幕弹满天飞，尽管从目前而言，说涨价的比真涨价的楼盘要多得多，但是楼市走势更加扑朔迷离，买家也更加纠结。

　　改善型楼盘更利好

　　但楼市还出现了明显的回暖，首先是各种类型的楼盘均录得人气回升，其次是各个板块的楼盘也都反映了回暖的现象，出现全线产品、全区域的买卖氛围提升。

　　记者在几个改善型楼盘看到，改善型楼盘也开始活跃。萝岗的雅居乐富春山居负责人说，这次新政对改善买家的刺激是最为突出的，不少换房客准备入手，有抄底的意向。而4月4日当天，记者看到该盘现场售楼部坐满了看楼客，看楼电瓶车也来往不停。此外，在白云新城的保利云禧，记者也同样看到售楼部几乎是满座，。而这两个楼盘均销售的是两百来平方米的大户型。

　　但买家的心态在发生改变，在保利云禧，一名买家说，本来想着等限购取消再入市的，现在看这个氛围恐怕不能再等了，不说今年能不能取消限购，就算取消限购，就等到那一天楼价真就开始涨了。