??央行降息将会让楼市直接受益，在降低购房群体成本的同时，也会降低房企融资成本。不过考虑到目前市场尚未真正全面回暖，专家预测降息之后还陆续会有其他刺激手段出台，从消费、开发等各个环节入手，来提振市场信心。

??楼市再获直接利好

??央行再次降息，将会对楼市形成直接利好，不管是购房者还是开发商都能从中受益。

??中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。此次央行降息已经是自2014年11月22日以来的第三次，也是继4月20日央行降准之后的首次降息，也是今年以来的第二次降息行为。降息后商业贷款利率为5.65%，公积金贷款利率为3.75%，纷纷创下历史新低，跌破2009年执行的5.94%和3.87%水平。

??表1 今年以来央行历次降准降息时间及幅度一览表

??时间 内容 幅度

??2015.2.5 降准 0.5%

??2015.3.1 降息 0.25%

??2015.4.19 降准 1.0%

??2015.5.11 降息 0.25%

??此次降息对房地产市场消费端而言，最直接的利好就是降低了购房者购房成本。举例说明：按照等额本息的还款方式来计算，以基准利率水平申请商业贷款100万元为例，此次降息0.25个百分点后，若按还款年限30年来计算，每月的还款额为5772.36元，较降息之前减少159.01元，30年期限内总计少还款5.72万元；若按20年来计算，每月的还款额为6963.87元，较降息前减少142.87元，20年期限内总价少还款3.43万元。

??除了利好住房消费之外，降息对开发商也会形成有利影响。德佑链家研究部总监陆骑麟表示，央行此次降息，除了降低购房者购房成本支出之外，开发商融资成本也会有所降低。这不但能够促进购房者的买房行为，也能激发开发商的开发意愿，从而进一步激发市场活跃程度。

??专家预计，在此次降息的刺激之下，不同类型的城市都会受到正向刺激。同策咨询市场研究部总监张宏伟分析指出，一线城市及部分活跃程度较高的中心城市，成交量会进一步放大，比如北上广深等一线城市，以及南京、南昌、苏州等部分二线城市，本次降息之后，购房者成本继续降低，楼市需求进一步激活。而部分库存压力偏大的城市，去化速度也会有所加快，其库存去化周期将进一步缩短，当前库存去化周期在15~20月之间的城市预计库存去化周期将回落至15个月以下，短期市场基本面将回归合理，比如重庆、杭州、武汉、福州等二线城市，蚌埠、惠州等少数三、四线城市，库存去化周期将会明显回落。

??市场尚未全面回暖

??即使历经数轮刺激措施，当前楼市成交冷热不均，整体表现仍然不尽如人意。

??与过去几周成交量快速反弹有所区别的是，近期市场成交状况出现回落，显得后劲不足。数据显示，最近一周（5月3~9日）市场交易出现萎缩迹象。根据中国指数研究院公布的市场监测数据表明，包括北京、上海、南京、青岛等在内的28个代表城市成交量微幅下降0.6%，二线城市回落明显。其中，北上广深一线城市总体成交面积为97.8万平方米，较前一周微幅上涨0.4%。不过各城市表现出现了分化，广州、深圳两地的成交量上涨，涨幅分别为18.1%和32.7%，但上海和北京却出现了回落，幅度分别为3.8%和20.9%。

??二线城市降幅更为明显。数据显示，包括南京、青岛等在内的18个二线城市，最近一周成交量为288万平方米，环比下滑6.5%。其中，有半数城市成交量环比下滑，如杭州、合肥、苏州、三亚等城市，下滑幅度超过20%，最高的几乎“腰斩”，如杭州下滑幅度达到44.9%。