2月降准、3月降息、4月再次降准。日前，央行再次宣布降息，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。这是今年以来，央行第二次降息。这次调整后，一年期存贷款基准利率分别下降为2.25%和5.10%。

“央妈”母亲节送礼楼市重大利好

4月20日降准后，关于降息的声音一直未中断，尤其在宏观经济的提振速度没有预期快背景下，对于此次降息，市场分析人士普遍表示是“如期而至”。由于恰逢母亲节，有网友调侃称，这是“央妈”在母亲节送上的最好礼物。

蓝巨投资分析师何叶表示，央行此次降息，受影响最大的行业无疑是房地产行业。对于普通人来说，越降息，贷款买房的成本越低，会有越多人贷款买房，因此，可能对房地产板块形成利好。

购房者再迎福音100万房贷少还6万元

事实证明，降息对房地产市场可以带来直接刺激作用。对此次调息后，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。

降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能够加快购房者的积极入市，而且近期房价处于一个止跌反弹的态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，积极办理按揭贷款和购房手续。

按照此前3月1日的信贷规则，购房者申请100万元的商业贷款，按揭贷款的利率执行基准价5.9%的水平、还款方式为等额本息、按揭年数为30年即360期，那么还款总额为214万元，月供为5931元。

若按照5月11日降息后的条件，那么按揭贷款的利率下调至5.65%的水平，其他条件不变，那么还款总额为208万元，月供5772元，每月可少还159元贷款。

楼市让利倒计时把握抄底良机

在这样一轮降息政策下，一二线城市在5月份就会陆续进入房价上涨的通道中，部分三四线城市也将完成止跌的过程。房价上涨态势一旦形成，那么下半年将强化市场看涨预期，进而加大涨价的幅度。

年后，2月降准、3月降息，4月再次降准，5月再降息，一轮轮的利好政策，临沂楼市正加速回暖。记者近期走访了位于毗邻沂河的热销楼盘恒大绿洲，前来看房的人站满了售楼处大堂，销售经理称，年后好政策频出，前来选房买房的客户明显增多。这次再降息，使贷款成本降低，必定能引发新一轮的购房热潮。

恒大绿洲热销标杆3793元/㎡起无悔抄底

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