4月，深圳楼市温度升至前4个月最高，新增供应及开盘加推楼盘数量都出现了爆发性增长，4月深圳城市购房信心指数上升至84.21。

　　指数说明：

　　<60，远离;60~70，观望;70~80，谨慎推荐;80~90，推荐;90~100，强烈推荐>

　　时隔5个月，再次出现开盘首日到场客户高达3000人以上的热销场面，除了楼盘本身的地段及品牌优势，密集的政策利好也推升了楼市的火热程度。

　　4月份深圳市新房成交量与3月相比保持稳定，前两次降息利好及3月底楼市新政影响效果在本月新成交楼盘上有明显效果，二手房成交量环比3月增长36%，但新房签约备案数据仍未表现出来，从克而瑞房产数据初值来看，本月深圳商品住宅成交约49.27万平方米，5004套，均价约28028元/平方米，均价环比上涨1.55%，同比上涨13.3%，成交面积环比3月份微降，同比66.57%，政策利好，资金宽松且购房者入市信心增高的情况下成交量未出现明显增长，和开发商借风涨价导致的购房者签约犹豫不无关系。

　　新开盘方面，港铁天颂成为今年首个在大中华开盘的楼盘，近3000人到场，其中约有2000人参与选房，当日去化率高达98%，该盘是港铁在深的首个楼盘，占据新区和地铁上盖两个绝对优势，且入市时机较好，是该楼盘热销的主要原因。本月入市楼盘，有半数以上楼盘首日去化高达八成，显示出购房者入市积极性有较大提升。

　　4月份，从新取得预售许可数量和开盘加推数量来看，开发商入市积极性明显提升，这主要和3月底密集出台的利好市场的房产新政有密切关系，降息降准及新政出台明显提振了购房者信心和房企信心，截止到23日，深圳新房市场有8个楼盘取得预售许可，共计有商品住宅46万平方米，同比增长50%以上，从楼盘数量来看，其中有6个位于龙岗区，从单楼盘体量来看，海上世界双玺占总供应量约27%;截止到本月26号，宏发嘉域花园、万科广场天誉、鹏广达山海四季城、港铁天颂、全盛紫悦龙庭和海上世界双玺等16个开盘和加推，环比3月暴增220%。

　　前3月房企投资及土地购置增速继续保持回落趋势，2015年1-3月全国住宅投资增长5.9%，增速比1-2月回落3.2个百分点;房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%，降幅比1-2月份扩大0.7个百分点;4月份，深圳土地公开出让仍然以工业土地为主， 仅有1宗商业土地成交，商品住宅土地长达1季度零出让零成交。

　　4月20日，央行年内再次降准1%，信贷市场的资金宽松度增加有利于二套房贷降低首付政策尽快落地，改善型置业者入市进度将快于预期，虽然购房者贷款较为便捷从而降低了购房门槛，但这也提升了开发商乘机涨价的信心。3月，中国非制造业商务活动指数为53.7%，比上月小幅回落0.2个百分点，建筑业商务活动指数为58.9%，比上月上升2.4个百分点，表明建筑业企业业务总量持续增长。但2015年国内经济下滑态势并没有改变，后期降准空间仍然较大，信贷宽松将是本年的主调，这也较大地支撑了房产市场的量价走势，预期下半年楼市成交将好于上半年且明显好于去年。

　　在置业策略方面，由于房产市场近期受宏观政策支持力度较大，开发商及二手房业主涨价意愿强烈，价格有一定幅度的攀升，但置业门槛有所降低，目前置业决策速度需要比去年要更快，我们仍然建议购房者从地段出发，重视户型设计与家庭人口结构特征的结合，优先选择品牌开发商，注重投资功能的置业者选择上要侧重地段及户型的改善功能，龙华新区和龙城中心区仍然是今年置业的热点地区。