从2014年9月央行与银监会出台文件救市松绑开始至今，降息、降准……扶持房地产市场的新政不断加温；今年3月30日，央行、住建部、银监会、财政部、国家税务总局分别发文，力挺房市，将托市政策推到了新的高潮。业界专家透露，接下来将有更多利好政策落地。

就在今年3月27日，河源市政府召开了市区房地产企业座谈会，市长彭建文代表市委市政府剖析了河源楼市的个案问题，并表态政府将通过资源倾斜、完善公共配套、尽快出台扶持政策，进一步激活市场潜力，确保房地产业持续稳健发展。

为什么说河源房地产市场总体平稳健康？政策利好能否扭转楼市格局？政府举措将会带来哪些影响？主流房企为何仍对河源楼市充满信心？主管部门如何给房企和购房者支招？市民如何看待河源楼市？……

作为河源的主流媒体，河源日报全媒体集群有责任，也有义务为市民解读这些问题。为此，本报策划推出深度系列报道《2015·十问河源楼市》，敬请持续关注本报、河源网与本报微信矩阵相关内容。

①一问新政

新政叠加发力，河源楼市走向何方？

还有几天时间，“330新政”就将“满月”。这是2008年以来救市力度最大的新政，也是整套楼市组合拳中至今出手最重的一拳。从去年“930新政”到今年的“330新政”，扶持房地产市场的新政不断加温，中间经历了降息、降准、降首付比例等多重利好。在“330新政”尘埃落定的20多天里，一、二线城市虽然没有重演2009年的量价井喷，但随着市场风向的转变，以及新政叠加发力，已经明显感受到了暖意。在一、二线城市形势峰回路转之时，河源房地产市场又将走向何方？在亲身经历过市场动荡后，开发商和购房者能否重拾信心？

今年楼市风向转变了

从今年全国“两会”中就能明显感觉到今年楼市风向的转变。今年的政府工作报告没有直接提及房价，不过有多处表述为楼市发展释放了积极信号，并传达出保持房地产市场平稳的信息。重点提出了稳定住房消费、坚持分类调控、住房保障实物保障与货币补贴并举等要点。

全国“两会”结束后，房地产内业就纷纷猜测即将有大招出来。其中比较大胆的猜测就是“二套房贷首付比例最低降至5成”。3月30日，央行、住建部、银监会发布通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购买第二套房，首付比例调整为不低于40%。二套房首付比例调整不仅比业内预测的力度更大，营业税“5”改“2”也超预期地快速出台。另外，公积金购买首套自住房首付比例下调为最低20%。

河源市城铭房地产开发有限公司董事长李锦奇表示，早几年的房地产政策，限购又限贷，既有调控又有抑制。2011年1月国家出台新“国八条”，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。现在，情况发生很大变化。2014年9月，央行出台房贷新政策：首套房贷享优惠，贷款购买首套房，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。二套房贷大大放松，拥有1套住房并已结清房贷的家庭，为改善居住再次申请贷款买房，执行首套房贷款政策。限贷令取消，拥有2套及以上住房并已结清房贷的家庭，又申请贷款买房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

从去年9月30日开始，业内已经明显感受到风向的转变。此后，一系列对房地产有利的政策陆续出台。2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，打响了“托市”第一枪。

与此同时，广东省等地已经调整公积金政策，推出了更为宽松的公积金房贷新政。住建部也要求各地进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。李锦奇表示，公积金政策的宽松，也给购房者制造了一个购房“窗口期”，对于首套购房的公积金贷款，可以为更多购房者解决资金不足问题，有利于刺激他们积极入市购房。

今年3月30日，央行、住建部、银监会出台楼市新政，二套房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。此政策一出台，不管是房地产从业人士，还是普通的购房者都十分清楚地认识到，在政府自上而下的发力救市之后，房地产市场风向的确转变了。