话说央行再降准对苏州楼市的四大影响
来源：网络
2015-04-23 22:50:03
4月19日，又是一个周末，中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水 ...
4月19日，又是一个周末，中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
这一次降准后，累计已经有两次降息两次降准，全国楼市一片沸腾，不少业内人士纷纷站出来发表意见，有说购房者回归理性，有说一线城市房价会上涨，也有说降息会再次紧跟其后……那么，回归苏州本土，央行降准对于2015年的楼市有哪些影响？政策出台后，苏州楼市有何变化？购房者应该如何应对？
降准对苏州楼市的影响之一：
楼盘访客量增加
不少楼盘紧急加推
由于上一次降准没多久，降息紧跟其后，部分傲娇楼盘有一定程度的价格上涨。这一次央行再度降准，老百姓似乎嗅到了楼市的微妙变化，纷纷将购房计划提前，恐再次降息带来的房价上涨。
这一次降准离3.30政策才不到一个月，清明节过后各大楼盘访客量不断上涨，平时周末随便去哪个楼盘，都可以看到人气爆满的景象。降准的利好消息一传来，预约客户与加推房源的比例增大，不少楼盘紧急加推。如旭辉美澜城、龙湖狮山金街等，纷纷将本周末定为开盘日。
对于房企来讲，旭辉、龙湖等采取的积极调整推盘节奏策略是正面的，他们很好地把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，
防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，即使市场具备涨价条件也没有捂盘惜售，力求实现销售业绩回升。这样的变化将在接下来的苏州楼市中更为普遍，能够顺应楼市变化的企业才能优化储备项目结构，降低企业运营风险。
降准对苏州楼市的影响之二：
热销楼盘房价或上涨
对于苏州楼市来讲，明显增加的访客量、预约客户，直接促进了房企库存去化。而政策利好不断刺激下，楼市通常会出现一波入市的行情，短期内来看，对于热销楼盘来说，供求关系一旦发生变化，这些楼盘就有涨价的筹码。苏州楼市接下来几个月，热销楼盘的成交量势必会短期反弹，价格或有所上涨。业内人士分析，对全国一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象，而苏州，就在这些城市之列。
降准对苏州楼市的影响之三：
苏州1.5线城市地产价值凸显
在两次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市仍然存在去库存压力，但基于政策刺激，部分城市市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，苏州楼市的价格走势和成交走势，势必会凸显它的城市属性，进一步显示，苏州已然是1.5线城市。
降准对楼市的影响之四：
把握时机的购房者提前出手
对于购房者来讲，显然，三番两次的降准，已然是“救市”政策短期红利带来的购房时机出现的征兆。如果有购房和居住需求的，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。不少对市场敏锐的购房者，已经加快选购步伐，看好市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房。当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，应该是更多购房者的应对良策。
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