3月末，房地产政策接连释放重大利好。国土部、住建部、央行、国税总局等多个部委先后发布通知，对土地供应、个人住房贷款政策作出系列调整；同时，明确公积金购买首套房最低首付降至20%，商贷购买二套房首付最低降至40%；个人住房转让营业税政策免缴年限由5年下调至2年。加上央行连续降息降准，房地产松绑政策利好形成组合拳。

“330新政”即将满月，新政出台后，武汉开发商是否有产品及营销策略的调整？市场反应如何？4月23日下午14时，武汉搜房网将在武汉天地举办《解码2015武汉楼市新常态——新政满月武汉楼市观察》业内研讨会，邀请武汉房地产业界专家及开发商代表，共同探讨新政影响下的武汉楼市。

大话地产：新政满月武汉楼市观察

时间：2015年4月23日下午14时  地点：武汉天地云廷中央会所

新房成交：改善性购房未爆发式增长

搜房网数据监控中心显示，3.30新政后，武汉楼市除了3月31日创下新建商品房单日成交930套的本年度最高纪录外，4月以来的成交整体呈现U字形走势，先抑后扬。据搜房网数据监控中心统计显示，新政后三周武汉楼市成交未涨反跌。新政后第二周（4.6-4.12）商品房仅成交3803套环跌4%；新政第三周（4.13-4.19）商品房成交4448套环涨16%，但与新政前一周（3.23-3.29）新建商品房成交4862套相比仍有414套的差距。

从4月推盘情况来看，也远远未达预期，截止4月19日止，搜房网数据监控中心统计显示，武汉仅有11个项目入市，整体开盘去化情况一般。

武汉搜房网高级分析师亚麻表示，二套房新政出台后，该项政策虽然看上去十分有利于改善型置业，但实际操作却面临不少问题。虽然首付下降，但购房成本增加了。

亚麻分析，如果在首套房贷款未能结清的情况下，就申请二套房四成首付的贷款，意味着购房者将同时面临着两笔房贷的月供，经济压力可想而知；其次，虽然二套房可享受四成首付待遇，但是1.1倍的上浮利率相对于首套房的优惠利率依然处于劣势，因此大部分购房者还是会在置换型购房中试图将已有房源售出，以首套的名义购买。

二套房贷：武汉已落地执行 最低首付普遍4成

搜房网记者采访武汉数十家银行分行得知，五部委关于“二套房首付比例最低四成”的新政，绝大多数银行均已落地执行。工行在新政公布第二天，率先调整二套房贷款首付至最低40%。其余国有银行也都陆续下调，仅有汉口银行最低首付比例为5成。

“汉口银行二套房首付最低比例为5成，就算是优质客户，也只能申请的5成贷款。”汉口银行一位房贷客户经理介绍。

另一方面，虽说政策宽松了居民实际贷款情况却不如人所愿。以农业银行为例，购房者必须申请纯商业贷款，二套房贷款首付比例才降为四成，若和公积金进行组合贷款，则仍需按原有政策办理。

另外，按照组合贷款购买二套房时，若首付三成公积金最多可贷四成，其余三成需要通过银行商业贷款。不过二套房公积金可贷额度与账户余额有关，余额越多二套房可贷额越多。大多数市民在首套房上，一般都动用过十万元左右公积金，导致账户余额不会太多，因此二套房实际可贷额度并不高，多数二套房首付款依然要在五成以上。

二手房市场：政策"干货"来了 房源大增挂牌价上涨

与略显平淡的新房市场不同，营业税免征期“5改2”则对武汉二手房市场影响立竿见影。

据武汉市房地产交易大厅工作人员介绍，二手房营业税“5改2”新政已于3月31日正式开始执行，到窗口咨询、办理二手房过户登记的市民明显增多。以武汉市执行的5.7%营业税率计算，一套价值100万元的二手普通住宅，按照新政策可免税5.7万元。

武汉搜房网二手房电商负责人透露，二套房新政一出，不少已满两年未满五年的二手房房东，立即致电要求提高挂牌价。近日，新挂牌的二手房房源也增加了不少。他分析，营业税免征期“5改2”，降低了换房成本，所以，部分业主卖掉现有房子，升级购买更合适的房源。满二年未满五年的房源，供给量明显增加，已经占到新增挂牌房源的五成左右。

亚麻表示，二手房营业税“5改2”是一个重大的市场利好，因为二手房市场目前存在许多因为未满5年而囤在手上的房源，这也限制了一部分有需求的购房者。而二手房政策的调整会刺激购房者出手卖房的速度，短期内会对市场起到很明显的活跃作用。