编者按：3.30新政如一阵春风吹过楼市，市场更加坚定了回暖的步伐。开年至今，重庆楼市愈发清晰地看到走出寒冬的希望，近期市场成交表现可圈可点。春交会来临，一系列政策优惠也在助推市场复苏。对于今年市场走势房企有怎样的预期，房企方面对政策和市场的反应如何，2015春交会，搜狐焦点对话光亮地产副总经理寇成斌先生，解读市场走势。

光亮地产副总经理寇成斌先生

政策暖风加速楼市回春

今年3月1日，央行决定降息，一年期存、贷款基准利率同时下调0.25个百分点。这是继去年11月后，短短三个月，央行再次宣布降息。3月30日，重磅消息再次传来，央行、住建部和银监会等部门联合下发通知，下调首套、二套房最低首付款比例，同时对二手房营业税免征期限由五年下调至两年。

提及今年各种利好政策，寇成斌先生认为：此类政策最大的亮点在于提供了4成首付比例，这个刺激力度非常大。大大降低了首付比例和压力，成为改善型购房需求积极释放、快速入市的手段。对于一、二线城市而言，此类城市改善型购房需求得到积极释放，会带来整个市场成交尤其是中大户型的积极购置。在如今这个“稳增长、抗通缩”宏观经济政策调整背景下，不仅“定向宽松”政策会继续实施，而且也存在进一步“降息”和“降准”的可能。 2015年房价将维持在一个平稳的状态，但是销量会有上升，房企去库存、增加销量会成为2015年的一个主旋律。

“三品到位”是未来房企发展之道

近两年，房地产市场的不景气，让众多房企利润大不如前。虽然现在政策开始陆续放松，但是未来开发商要去打赢这场战，突破天花板，实现额外利润，依然还有很艰难的路要走。房企到底应该如何做，才能成为这场“硝烟”的真正获利者呢？

寇成斌先生认为：“房企首先要严肃面对“三品到位”—重视工程品质、强化设计品味和着重售货服务的形象塑造。在市场下新的大背景下，房地产企业需要调整心态，更注重售后服务的质量和在消费者群体中积累起来的口碑。我们可以很明显看到龙湖早就开始进行内部产品的升级；万科明确了要向城市配套服务商转型、推出事业合伙人制度；绿地集团宣布了“非地产”的转型计划，扮演进口商的角色……”

谈及未来房企发展之路，寇成斌先生也聊到了自身项目：光亮天润城。光亮天润城，是光亮地产斥资39亿打造的北碚首个真正的现代都会综合体。项目集高端居住、商业办公、购物娱乐、文化休闲等多重城市功能，是营造都会商业繁华、城央全系配套、品质居住群落、多维度娱乐与时尚消费体验融合的百万方全能宜居大城。

光亮地产是做建筑行业起家的，所做的事就是要实实在在。无论是品质还是服务，光亮都绝不放松。志在将光亮地产打造成为集房地产开发、建设、销售、物业管理、园林设计等为一体的多元化发展企业。光亮天润城选址北碚龙凤新区，是应政府“北碚向南”的导向，这片土地将作为北碚都市形象的门户地区，是未来北碚集行政、商务、文化于一体的都市核心区。核心的位置当然就伴有着各种交通与配套的利好，天润城的定位与规划都充分融入了“三品到位”，符合未来房地产市场发展要求。