3月30日，央行、住建部、银监会联合发布消息，个人二套住房贷款最低首付比例降至四成。而财政部和税务总局同日发布新规，二手房营业税免征期限由5年改成2年。

　　楼市利好新政的“打包”出台，究竟会为我市房地产市场的发展带来怎样的影响？购房者和业内人士又如何看待呢？

　　门槛低了，市民购房意愿强了

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合发布个人住房贷款政策调整的消息，拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已经结清房贷的，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　“首付比例降低，又不是房子降价了。至于这么高兴吗？”有网友提出了这样的质疑。记者算了一笔账，虽然降低首付比例不会直接影响当下的房屋总价，但首付压力减小，买房人还是会受益。

　　以房价每平方米均价5000元来算，夫妻二人买一套100平方米的房子总价50万元，原来二套房首付比例六成，需要30万元；而新政实施后二套房首付比例调整为四成，只需20万元，那么首付款即可减少10万元。

　　20万元，对于夫妻两人来说，如果每月省下2000元，需要100个月才能攒够，那就是8年多的时间。“我们一家三代6口人住在一起生活很不方便，早就想再买一套三居室的房子了。现在降低二套房首付比例对我们来说无疑是个好消息！”4月1日，在某售楼部看房的张先生说。

　　新政大幅降低了改善型购房人群的购房门槛，使得这一部分人购置房产的意愿大大增强。

　　“对于刚需和改善型人群来说，支付能力是制约其购房的主要原因之一。降低首付比例，能够直接撬动更多住房消费。”某楼盘销售经理说，目前我市房子库存较多，房贷新政有助于缓解房企的库存压力，能让更多持币观望的购房者“动起来”。

　　改善型购房者的压力减轻了

　　“首付四成，是时候考虑换房的事儿了。”饱受蜗居之困的孙先生告诉记者，一直想换房，可是考虑到自身的经济状况，只能再攒几年钱才够付首付。“现在首付比例降低，终于可以早点儿把买房事宜提上日程了。”孙先生笑着说。

　　“门槛低了，不少购房者的筹款压力会降低不少。看来市场有望回暖了。”一位业内人士说，

　　一家房企负责人说，去年初以来，不少楼盘为吸引购房者“出手”，加快去库存，纷纷推出“内部团购”、“首付分期”等营销方式。

　　与此同时，个人转卖普通住房营业税免征期限由5年变2年。财政部、国家税务总局30日联合发布消息，经国务院批准，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

　　两部门表示，此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展。我国以前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　营业税免征期限的缩短，对我市一度低迷的二手房市场的未来发展无疑会带来促进作用。

　　“本次新政，对已经拥有一套住房、亟须改善住房，但资金不足的改善型人群来说是重大利好。”某房企负责人分析，一系列政策加大了对此类人群购房的支持力度，降低了其购买二套房的首付门槛。

　　二套房公积金贷款最低首付比例降至30%

　　2010年，住建部、财政部、央行和银监会曾经发布《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中显示，“使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%”；“第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。”

　　而在3月30日发布的新政中显示，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。公积金贷款购房首付款比例也做出了相应调整，取消了90平方米这一限制条件，即调整后，购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清购房贷款，再申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　“我刚工作两年，积蓄不多。不久前我看中了一套100平方米左右的房子，现在新政取消了90平方米这一限制条件，如果按照最低两成的首付款，确实能减轻我不少压力。”市民田先生说。

　　一位业内人士表示，公积金政策的进一步松动，对于工作时间不长的刚需族和改善型住房的置业者来说，无疑缓解了购房资金压力。