编者按：低迷已久的楼市终于盼来政策支持。3月30日下午，中国人民银行、住房城乡建设部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。与此同时，财政部、国税总局联合发文，明确个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

据新华社北京3月30日电在各方期待中,楼市终于迎来新一轮利好政策的出台。昨天下午,央行、住建部、银监会三部委联合发文,将二套房首付比例调整为四成。同时,财政部联合税务总局发布降低税费的政策,营业税“5改2”终于落地。

来自多家机构的分析认为,五部委祭出政策组合拳,符合中央“支持居民自住型和改善型购房需求”的政策号召,对释放购房需求、减轻税费负担、缓解库存压力具有积极作用。

二套房贷款首付比例降至四成重回2010年以前水平

继3月27日住建部和国土资源部发文要求优化住房和土地供应结构之后,楼市迎来新一轮政策调整,而且部分内容远超市场预期。

3月30日,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称《通知》),宣布将二套房商贷首付比例降至四成。同时,公积金贷款首付比例也做出调整,购买首套普通自住房首付最低为20%,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款再次公积金贷款的,最低首付款比例为30%。

购房首付比例的降低,无疑将缓解当前市场的购房压力。据悉,此前二套房首付比例多为六成或七成。据相关地产提供的资料显示,2010年二套房首付比例统一为40%,此后一直处于上升趋势,自2013年起,二套房首付比例一直维持在70%水平。此次二套房首付比例重回2010年以前水平,以购置套总价200万元的二手房来说,首付金额可下降60万之多。

对于未结清贷款想再次使用商业贷款的购房人来说,此次商业贷款二套房首付从原先的60%下调至40%,将促使二次置业人群走出观望情绪出手买房,也更加符合购房人的心理预期。

两年以上房源免征营业税二手房市场交易将被激活

与此同时,市场传闻已久的二手房营业税减免政策也如期落地。

据财政部、税务总局联合同期出台的文件显示:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”

营业税征收的调整,减轻了购房人的税费负担,将对二手房市场带来重大调整。有利于市场上改善型购房人群出售已有房屋,增加二手房市场免税房源供应。同时,尽管之前二手房交易中营业税往往被转嫁给购房人,但“5改2”之后,部分房屋的营业税得到了免除,购房人的交易负担将下降,从而促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。

专家分析,本次营业税调整后,税费的降低将有助于拉动一轮购房时间在2年到5年之间的二手次新房交易。以总价200万元的二手普通住宅计算,本轮营业税调整后,将会减少10万元的营业税。

综合来看,无论是降低购房首付比例,还是二手房减免税费,对自住型和改善型购房都是一大利好。据了解,今年“两会”上,中央释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号。分析认为,本轮政策组合拳正是响应了这一政策号召。