行情逐步回暖

阳春三月，持续下行的青岛楼市迎来又一春。数据显示，3月8日至3月14日，青岛市新房共成交2222套，总成交面积233640.41平方米，环比前一周暴涨72%;其中新建住宅成交2035套，成交面积202821.28平方米，环比前一周上涨约71%。从各区域新房成交情况来看，主城区新房市场回温明显，李沧、市北、黄岛位列三甲。

3月19日，在市北区长沙路上一家楼盘的售楼处内，“80后刚需”黄磊刚刚签下合约。“年前看了几次，主要是购房款没凑齐，就算交了首付，银行的审批也慢，年后回来又看了看，不等了，结婚急用。”黄磊说。

一旁的置业顾问王凯表示，进入3月份，一天能接待十多个客户，而前两个月，日均来访量不过三四人。在他看来，3月份市场是挺活跃的，买房人明显增多了，最近10天左右，他已经卖了3套新房。

二手房市场也呈现回暖态势。根据青岛链家监控数据显示，3月新增报盘量及客户上访量均有所提升，且数量增加较为明显，3月第二周较第一周新增报盘量环比上升11.96%，新增上户量第二周也比上一周上升32.88%。

“房地产与很多行业一样也有淡季，特别是今年春节因素是近几年来最惨淡的，在青岛，很多购房人离城返乡，假期间也没有交易，房价没有复苏动力，使业界的市场信心降至低点。”恒诚佳不动产总经理叶贞玲分析说，“进入3月，这种情况才有所改善。具体到青岛方面，环比来看，2月份青岛新建商品住宅价格环比微降0.8%，这是自去年5月份以来连续第10个月出现价格环比下降现象，但是环比降幅不断收窄。现在基本可以预判，从3月份起逐渐步入回暖轨道。”

政策春风频吹

从去年下半年开始，楼市政策一步步放松，限购取消、限贷松绑、降息降准……利好消息不断，对此，青岛锐理总经理马光明认为，政策会越来越偏暖，降息限购限贷松绑对于重塑购房者信心刺激楼市向好发展起了很大作用，而降息降准对于开发企业来说融资成本和难度都进一步降低，对购房者来说还贷压力也在降低。

目前，青岛大部分国有银行首套房贷利率均执行基准利率5.90%，为10年来最低水平。而多数股份制银行最低可打95折、9折优惠，青岛银行的房贷利率最低则可达88折。而且，目前青岛大多数银行的额度都比较充裕，市民申请后，如果资料齐全，最快的3天内就能审批，一周内就可实现放款。

“相对去年而言，今年年初额度并不紧张，房贷利率比较优惠，放款的速度也快，而且每年年初都是房贷折扣较为优惠的时期，我们一般会建议客户尽早申请贷款。”青岛银行信贷部们工作人员介绍说。

银行人士算了一笔账:经过两次降息后，按照一套房总价200万元、首付30%、贷款140万元、等额本息30年按揭购房来计算，首次降息后，购房者共需支付167.05万元利息，节省利息支出13万元。而本次降息后，总利息为158.94万元，再节省8万元。两次降息累计节省利息达21万元。

“有的城市还出现了首套房减免税费，补贴等政策。”马光明认为，后期的政策或许还会进一步放宽，两会期间释放出了更积极的信号，政府将支持自住性住房和改善性住房需求，这一信号为未来的房地产发展指明了方向，也给了购房者很大的鼓励。

未来趋向平稳

从市场角度看，经历了去年楼市低迷之后，多数开发商去年业绩完成不理想，亟须要冲业绩，再加上开发商手里有大量存货需要出手，必然会加大推盘、促销力度，成交量回升就会带动价格。

记者走访获悉，多家在售楼盘价格总体来看均有小幅提升，与年前相比，包括绿城、中海地产、万科等在内的房地产公司，都相应缩紧了折扣，涨幅每平方米在100～300元之间，较好地段均价还要更高。

“新房肯定比年前涨了，每平方米300到500元，根据房价和折扣调整，从去年底到现在，开发商都在调整价格。”太平洋房屋置业顾问赵轩介绍说，“年后肯定要向上浮动，但很小，不是特殊的现象，每年都会出现。”

在业内人士看来，楼市暴涨已无可能，稳中有升是大势所趋。从青岛的情况看，虽然政策层面一再放宽，但库存压力还是较大。

岛城楼市专业人士张百忍表示，今年青岛楼市的整体情况会比去年稳定，“虽然还是有不利因素，比如宏观经济不景气，另外有些区域楼盘供应量很大，竞争比较激烈，但是有利的因素是政策不仅全面放开还转为刺激性，另外二胎政策的放开以及预计会放开的二套房首付将刺激不少改善性住房需求群体，整体市场应该好于去年。”