3月份的前两周上海市商品住宅新增供应量为零，为近年来同期首次出现这种情况

　　上海楼市“断供”？

　　法治周末见习记者 蒋起东

　　3月向来是楼市销售旺季，往年很多开发商都期待在春节后的“小阳春”发动攻势，然而今年3月上海楼市却略显冷清。

　　据中原地产统计，2014年春节后首周上海新房供应为11.1万平方米，今年春节后首周则是零供应；2014年3月首周上海楼市供应达37.1万平方米，而今年3月首周却没有任何新增供应。

　　据了解，3月份前两周上海市商品住宅新增供应量为零，为近年来同期首次出现这种情况。在开盘数量上，上海市3月份上半月仅两个盘开盘，均为旧盘加推，且投放量不足40套。

　　法治周末记者调查发现，上海多地的新项目早已在节前就取得了预售证，但迟迟未开盘。

　　财经评论员刘艳对法治周末记者表示：“这种现象并不是供求关系所引发的市场的动荡，而是源于地产商对政策的不确定的预期。这仅仅是一种对市场不确定性的反应，所以并不必要产生恐慌。”

　　房企惜售致成交低迷

　　中原地产研究咨询部数据显示，3月上半月上海新建商品住宅供应16万平方米，同比减少71.1%；入市项目仅6个，同比减少66.7%。

　　从成交量上看，德佑链家市场研究部的数据表明，3月上半月上海市商品住宅的成交量为27.8万平方米，仅为去年同期的80%。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进对法治周末记者表示：“3月上旬上海新盘供应量不大，说明房企在新增供应方面存在一个节奏的把控。从目前上海房价的走势看，基本上处于一个止跌反弹的态势，涨价的可能性非常大。所以房企暂缓推盘节奏，本质上也是希望在市场回暖的阶段再入市，这样成交均价和成交量都容易提升，进而改善销售业绩。”

　　刘艳表示，3月份正值两会期间，在政策还未十分明确的前提下，开发商与购房人都处在一种观望的状态，政府在摸索政策刺激的同时，开发商并不盲目入市，从而导致了短期内新增住宅零供应量的情况。

　　“其实上海并没有因为这种情况而出现需求的爆发性增长，这说明楼市依然处于一个相对冷却的状态。”刘艳说。

　　严跃进分析称：“目前上海市场供求双方可能处于一个微妙的博弈状态，即买方市场正逐渐转变为卖方市场。因为实际上从上海的楼市投资和项目建设看，并非没有新增楼盘，尤其浦东、嘉定等郊区板块的新增楼盘数量还是比较多的，这是目前上海房企有意为之的一种经营策略。”

　　调查数据显示，上海市一季度项目中有接近6成将在3月份集中推出，依照3月份上半月的楼市表现，可预见3月下旬楼盘推出会较为集中。

　　对此，严跃进认为：“从成交量的表现看，3月份开始上海市场势必会出现升温。尤其改善型需求的释放会成为一个主导。加上公积金贷款额度提高、以及其他配套政策的支撑，都会带来整个市场需求的释放。这批市场需求将成为楼市回暖的领头羊。”