春节过后，受供应萎缩影响，上海楼市成交一直低迷不振。而在“三月小阳春”下半程，随着上周末迎来的一波开盘，申城楼市成交终见起色。

    虽然环比交易数据迎来增长，但楼市还没有进入“状态”，成交下行压力依旧明显，刚需楼盘价格甚至回到两年前的水平，整个楼市“乍暖尤寒”。

    刚需价格回到两年前 开发商疑似以价换量

    上周楼市有一定回暖迹象，周成交量也达到2月以来的最高值。上海中原地产研究咨询部数据显示，上周（3.16-3.22）新建商品房成交面积17.8万平方米，环比增加30.1%，但同比仍减少10.1%。

    从成交面积排名前十的项目来看，较前几周以改善型楼盘为主的局面不同，上周申城楼市则以刚需楼盘的成交为主。不过，不少刚需楼盘为了走量，价格出现小幅下行，成交均价也基本回到两年前的水平。

    记者从德佑链家市场研究部了解到，上周成交排名第一的海棠花园，3月以来的成交均价为每平方米18825元，较2014年月均价每平方米2万元以上的水平出现下跌，回到了13年5月刚入市的价格水平；此外，成交排名第二的经纬城市绿洲家园3月的成交均价为每平方米23748元，与2013年年中相当。

    德佑链家研究总监陆骑麟表示，3月的成交主力从改善型购房者为主导逐渐转向以刚需市场为主导，但近几周刚需项目的供应量太低，完全支撑不住市场需求，前期改善型项目的热销并不能拉动整体市场的复苏，市场成交下行压力明显。

    而上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦则表示，房企“躺在政策上”的固有思路并没有改变，然而目前的形势并不是特别明朗，房企除了“降价走量”也并没有什么好的办法。

    供应量持续走低 未来成交量或难有起色

    一边是楼市成交状况不佳，一边则是供应量的持续走低。记者了解到，3月第三周上海楼市供应并未延续向上攀升的走势，却出现意料之外的跳水行情。

    据德佑链家市场研究部统计数据显示，上周上海市商品房新增供应量为23.10万平方米，环比下跌3.30%；其中商品住宅的新增供应面积为10.43万平方米，环比下跌34.75%。

    陆骑麟表示，近四周商品住宅的供应量仅26万方，为历年罕见低点，未来一两周内成交量很难有起色。

    卢文曦也表示，从供应结构来看，上周刚需投放占据主力为67.1%，虽然结构上有恢复正常的苗头，但供应数周短缺对未来成交造成直接影响。

    “一般说供应就是指多少项目领了预售证，但是开盘和供应其实有个时间差。”卢文曦直言开发商是想等利好出台后再入市，所以造成近期供应不畅，甚至是连续几周零开盘的局面。不过，他同时指出房企的这番计划可能会落空。

    卢文曦表示，虽然近日住建部确认进一步降低门槛增加公积金额度，在此基调下，上海也在酝酿加大公积金贷款额度，但这些利好短期内落地的迹象并不明显。他认为3月下旬上海楼市的交易量恐也难以走高。