3月20日,经媒体多方求证获悉,二套房商贷首付比例下调50%,而对于贷款1.1倍的利率底限将取消,定价权交由市场。同时,公积金贷款首套房首付降至20%。目前这两项措施已成文,并得到财政部和央行的支持。

另,20日傍晚,住建部确认要进一步降低公积金贷款门槛,增加公积金贷款额度。如同只涨不跌的香奈儿突然大幅度降价,只紧不松的房贷政策终于让市场说话,房地产再次迎来新一轮密集的政策红利。也有业内人士分析称，由于高房价而无法再撬动的入市需求，下调二套房商贷首付比例，和公积金首套房首付比例，将是一线城市解开限购之前的最后一招。

搜狐焦点近日对上海各大银行贷款利率摸底时了解到,目前,上海市27家银行,二套房贷首付比例几乎为7成。关于认定银行如何认定二套房,是包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的,无论其是否结清,再次申请贷款购置住房的,都将视为第二套房。此外,仅公积金贷款二套房首付比例为至少4成。

二套房过高的首付比例,虽然有利于抑制部分投资投机性需求,但同时也误伤了很大一部分改善需求群体。如今二套房新政出台,对市场信心和未来预期所产生的影响,将远远超过降息降准。尤其是上海过高的库存和3月遇冷的“小阳春”。

有专家向搜狐焦点表示,央行在今年二月再次降息,却并没有真正撬动购房热情。如今二套房首付比例降低,叠加上海限购松动传言的影响,很可能使得购房者再次恐慌入市。随着一波改善型需求的释放,上海楼市量价齐涨的可能性非常之大。在当下市场预期发生逆转,投资和投机性的购买意愿已经大不如前的情况下,适当下调二套房首付比例可以说正逢其时。

更有业内人士预测,虽然近期上海明确否定了4月1日限购松绑的谣言。但是,从“两会”结束后的楼市政策动向来看,上海或会将外地户籍社保缴费年限从两年调回至一年。这就意味着本就在小阳春路口的上海楼市,房价将不可抑制的随着投资客涌入而步入快速上涨通道。

数据显示,3月份前半个月,上海商品住宅成交27.80万平方米,仅为去年同期的80%。在政策利好走向的背景下,未来成交量逐渐上涨的可能性非常大。上海房地产研究员严跃进表示,对于上海等一线城市而言,由于人口导入速度比较快,房价在近五年内处于明显的价格上升过程中,未来房价看涨预期也比较强烈。