春暖花开时，万物复苏季。随着两会放宽房地产信号的释放，北京楼市也有了“暖意”。近几周，北京新房新增供应略显不足，但仅凭持销项目，北京已连续两周保持千套左右的成交量，销售趋于稳定。

　　新房供应量短缺 成交量小幅涨6.8%

　　据搜狐焦点联合世联数据统计显示，上周（2015.3.9-2015.3.15），北京新建商品房共成交957 套，环比上升6.81%；成交面积10.4万平米，环比上升 13.54%；成交均价25693元/平米，环比上升2.29%；成交金额26.72 亿元，环比上升16.14%。

　　新增预售证仅有1个，是来自门头沟的华远·西山雅园。项目共推出房源178套，总供应面积1.50万平米。截至15日，2015年北京新增预售17个，总推出房源11761套，总供应面积90.22万平米。

　　从数据来看，在北京新建商品房供应量不足的情况下，北京新房市场环比成交仍表现出稳定状态。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，只有在拥有足够蓄客量的基础上，开发商才敢于一次性推出大量房源，上周单个项目的供量增加是显示市场需求已经开始升温的积极信号。

　　郭毅分析，从成交数据可以看出，北京房地产市场并不缺少购房需求、购买力也依然强劲，影响市场最重要的是购房者的心理预期。随着“两会”政府工作报告中“稳定住房消费”给予市场的信心支撑，加之央行降准降息后，购房者在资金成本得以降低的同时，看待后市的预期也更加乐观，有效地刺激购房需求加快入市。而随着“两会”结束，受“两会”影响推迟入市的楼盘将集中入市，预计3月底北京房地产市场供需双方将会逐步加速放量的步伐。

　　行政区域方面，上周北京各区县的成交量多数环比上升，份额第一的为大兴，占总成交的 18.39%，主要贡献项目为北京城建·北京密码；其他区域成交量均在130套以下。从成交价格来看，本周最高均价在东城，为86502元/平米，最低均价在平谷，为11544元/平米。

　　紫贵御园夺得成交套数TOP10排行榜冠军

　　上周（2015.3.9-2015.3.15），北京新建商品房成交套数 TOP10 楼盘总成交套数为372套，占北京全市第11周总成交套数的38.87%，较上周下降1.64个百分点。

　　数据显示，上榜北京第11周成交套数TOP10排行榜的项目均是持销楼盘。除自住房项目占据半壁江山之外，紫贵御园、北京城建·北京密码单周销售成绩突出，分别取得第一、第二位。

　　二手房成交大幅降35%

　　与新房市场的稳定不同，二手房表现出较大下行趋势。据搜狐焦点联合世联数据统计显示，上周（2015.3.9-2015.3.15）北京二手房共成交1736套，环比下降35.15%，成交面积15.62万平米，环比下降36.17%。