决定衡水房价的关键还在于供求比的转变，经历了2013年的疯狂入市，2014年的调整，进入了2015年的楼市会怎样呢？这首先要看2015年衡水库存与购房着之间的博弈。一般说来，一个城市的净流入人口包括这几个方面：周边县市人口、外来务工人口、高等学校毕业生、本地城市、回乡置业群体。衡水作为一个四线城市，根据2007年统计数据显示，桃城区人口46.8876万，按照每年人口增长1%计算，到2014年人口应当在90万左右，根据目前来看，衡水市区本地人口住房需求基本满足，如果算上拆迁所得，每户家庭得到住房应当多于两户，住房需求基本饱和；衡水高等院校较少，且衡水市区经济水平不足以留住更多的外地高校毕业生，因此大部分为本地生源毕业生，由于各种原因，这部分人中能成为购房者已经不多了；限于衡水经济水平的有限，外来务工人员在衡水买房的并不多；回乡置业群体是真正的购房人群，群体规模不小，是春节期间购房的主力军；在城镇化建设的浪潮中，周边县市人群才是衡水市购房的真正主力，且购房习惯一致，大部分选择离自己原县市较近的区域，也是2015年购房者主要群体。但受到周边县市住宅价格的影响，也将分流部分人群。

　　继2014年大部分城市解除限购后，9.30房贷新政出台，之后公积金新政出台。2014年11月22日，央行发布消息执行不对称降息；2015年2月4日晚间，央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，释放资金大概6000个亿左右；2015年3月1日央行发布执行对称降息0.25个百分点。这些政策中，真正涉及到衡水的政策有9.30房贷新政，部分改善性购房者开始出手，具体表现在2014年11月衡水楼市销量回暖，一改之前的冷淡局面；降息政策虽然不是针对楼市，但是从侧面降低了开发商的借贷成本和个人还贷成本，既增强了开发商的抗压能力，同时向市场传达了房地产的利好预期；至于降准，这主要还得看银行对于房地产的预期如何。

　　2015年1月，中国70个大中城市房价中，一线城市房价初步呈现止跌回稳态势。二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅收窄。三线城市房价继续下跌，且降幅略有扩大。但是根据2015年百城房价统计数据显示，衡水房价不降反涨。那支撑衡水房价上涨的动力是什么呢？首先衡水房地产市场起点过低，房价严重被低估，房价上涨虽然迅猛，但是并未产生泡沫，只是在合理的区间徘徊；其次，衡水房地产市场是个新兴市场，处于快速成长期，虽然经历了2013年拔苗助长，2014年的冷淡调整，但是市场整体还是再上升通道；最后，真正支撑这一切的是供求关系的，虽然衡水房地产市场已经出现供大于求的局面，但是随着城市的发展，目前的规模还远远未达到衡水的极限。

　　在本站多方采访了解中发现，衡水业内人士普遍看好衡水楼市的前景，认为目前的状况只是暂时的。