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盘点利好新政提振楼市信心

来源：网络 2015-02-12 13:41:17

　　近日，央行又传来好消息：自2015年2月5日起，金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点。这是时隔两年多，央行再度全面降准，有关机构、专家分析称，连同对小微企业贷款占比达到定向降准的城市商业银行、非县 ...

　　近日，央行又传来好消息：自2015年2月5日起，金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点。这是时隔两年多，央行再度全面降准，有关机构、专家分析称，连同对小微企业贷款占比达到定向降准的城市商业银行、非县城农村商业银行额外降准0.5个百分点，及对中国农业发展银行额外降准4个百分点，此次降准将释放超6000亿元的资金，能有力缓解市场流动性紧张现状，缓解经济下行压力。

　　虽然，相对于小微企业、“三农”及新型行业，房地产行业在降准中所获得的资金可能较少，但由于降准后，银行资金面宽裕，房贷难度就有望降低，融资成本也有望降低。更为重要的是，此次降准，不是单一的利好新政，它是继去年下半年以来，我国绝大多数城市退出住房“限购”以及下半年金融管理部门对房地产“限贷”政策进行调整，连续出台房贷新政和“公积金”支持自住房新政的背景下，接踵而至的又一新政。面对近期一再出现的刺激政策，购房者对市场的预期将明显好转，入市的积极性会继续提高，降准必将放大市场利好。

　　展望2015年，中国松绑楼市调控，“去行政化”趋势更加明显，行政手段将逐渐退出历史舞台，以信贷、税收和增加保障房供应为代表的市场化调控将成为今后楼市调控的主方向。在信贷方面，有关专家预测，2015年还会有一至两次降准、降息；在税收方面，房地产业将实行“营改增”改革。“营改增”后，房地产企业税赋将减轻，利润空间有望得到一定的提升。同时，税收征管秩序将得到改进，国家税务总局2月5日已下发《关于进一步规范税收征管秩序，提高税收质量的通知》，要求各级税务部门要坚决依法依规组织收入，越是在税收形势严峻的情况下，越不能“寅吃卯粮”。要坚决不收过头税，坚决防止采取空转、转引税款等非法手段虚增收入，坚决避免突击收税；在帮助房企去库存方面，住建部指出，房地产库存高企的三、四线城市，再盖新楼进行整体安置已无必要，要出台支持措施，将商品房转化为安置房。在此背景下，我省福州市及我市已出台政策，鼓励被拆迁户购买商品房。同时，住建部还出台《关于加快培育和发展租赁市场指导意见》，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，并通过从租赁市场筹集公共租赁房房源。总之，利好新政不断推出，2015年楼市或再迎政策市。

　　但是，政策只是房市变化的外部条件，促进房市平稳健康发展还需市场各方的内在因素，房地产开发企业要实现转型突围，也需靠自身的努力。唯物辩证法告诉我们，事物的发展是内因和外因共同作用的结果，内因是事物变化发展的根据，外因是事物变化发展的条件，外因通过内因起作用。因此，我们龙岩的房企，要根据房市新形势，主动适应新常态。要充分利用各项利好政策，不断进行发展方式和经营模式的创新，力争在激烈的市场竞争中求得生存和发展。

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