2月4日,央行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，一时间房地产行业群情激奋，觉得重大利好到来。但降准对楼市到底能带来多大影响，实质上尚难定夺。

降准政策最新解读

此前央行曾在2012年5月18日下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这次是继2012年后的首次降准。央行对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

据测算，按照2014年12月存款计算，此次统一下调准备金率将释放近5868亿流动性，加上定向降准，整体估计释放流动性6000亿左右。理论上来说，这意味着银行将释放更多贷款额度，且申请贷款更加容易。在南京，贷款买房者占很大一部分比例，因此降准有助于满足刚需购房者的需求。对于房地产商的影响则主要是销售方面，扩大了社会需求面，能够在一定程度上解决资产、房产项目的抵押贷款。

央行降准是否将托举楼市？

但楼市真的将借此次降准雄起吗？据搜房网数据中心显示，自2月4日央行降准以来，南京市二手房成交量并没有明显增加，维持在250套上下，2月6日甚至有了小幅度下降。

“央行降准以来，购房人数还未发生明显变化，带看量、接电量都维持在正常水平。截止目前也并未接触到因政策而产生购房意愿的顾客。”搜房网置业部总监丁建告诉记者。

南京某银行工作人员表示，银行年底贷款额度本就紧张，且今年放款依旧集中用于企业贷款，用于购房的贷款额度并没有太大变化。同时，即使流动资金因政策有所增加，也要考虑到政策实行的滞后性。

此外，就金额来看，降准带来的6000亿流动资金和2009年救市下放的4万亿相比，作用有限，影响也将相对较小。相较于楼市，此次降准将对股市产生更直接的作用。

中国指数研究院南京公司总经理曹旭东指出：“从预期层面来看，央行降准使得流通资金增多，从很大程度上缓解了房企的资金压力，是有利于楼市的。但实质上来分析，目前购房的主要人群还是刚需型和改善型，总的供求关系并没有改变，而拉动楼市发展的根本因素是整体的购买力而非银行资金的多少，所以将对楼市并不会造成决定性的反转局面。”

楼市如何发展是综合多种因素作用的结果，影响其的根本也在于整体购买力。面对当前供大于求、高库存的客观现实，可以将政策利好看做一个“有则好、无则罢”的外部环境因素。楼市“钱途”到底将如何还有待观察。