2月5日，央行正式下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自2012年5月18日后，时隔两年多再次实施全面降准，这次降准时间和幅度大大超出了市场的预期。而众多业内专家表示，此次降准将会释放6000亿资金，加上额外的三农释放2000亿资金，会大幅增加全社会货币供应。

　　

　　其实，近期中国的房地产市场都在盼望着“春雨”降临，因为从房地产销售情况来看，近两个月一直处于大面积萎缩状态。特别是一月份，一些城市房地产销售萎缩了三成，部分二、三线城市甚至萎缩了五成，甚至有的楼盘三个月只卖出一套房子。因此，有业内人士指出，在降准的利好推动下，以及近半年接连出台的“930”房贷新政、央行降息等连环利好作用，将有助于房地产的进一步升温。

　　

　　虽然，央行降准的消息刚刚发布，但很多认定春节前政策利好消息将会放出的众多开发商们早已做好了备战准备，因此才会近期争夺一线城市的土地，以及进行各种促销活动。

　　

　　以北京为例，2015年1月份出让宗地共计12宗、建设用地面积共92.71万平方米，土地市场共吸金342.28亿元。同时，1月份出让的12宗土地平均楼面价达到14253元/平，比去年1月上涨了20.6%。各大房企的积极抢地，也使得一月北京的宅地平均楼面价达16442元/平，比去年1月上涨25.1%。

　　

　　与此同时，各大房企也纷纷用营销手段来抢占“新春档期”。例如，近期保利北京、万科上海先后发起优惠置业的营销活动，旭辉北京则在北京十一个项目举行百万年货“空降”北京的活动，目的都是为了“去库存，创营收”。

　　

　　然而，让人意想不到的是，一向对政策利好敏感的股市，却在2月5日下午呈现逆转行情，上证指数报收3136.53点，下挫37.60点，跌幅1.18%，深成指数报收11065.58点，下降50.97点，跌幅0.46%，同时地产板块则下挫54.11点，跌幅达1.01%。

　　

　　针对股市高开低走的表现，业内专家认为，降准利好未能支持股市飘红，原因在于一方面是因为近期将有24家新股发行在即，另一方面则是在于市场对降准预期已久，因而导致了股市的高开低走。

　　

　　而对于本次降准对于房地产市场的影响，凤凰房产则认为“降息降准将成新常态，楼市仍将持续调整”将是2015年的主旋律。

　　

　　首先，降息降准仍将继续。目前国内经济增速处于24年低点，1月CPI或低于1%，导致经济下行通缩风险加剧。另外，从历史数据来看，单一的政策工具对于经济的调整影响有限，因此在2015年央行将有可能采取连续的降准降息，来刺激经济复兴。

　　

　　第二，“去库存、保增长”行情延续。虽然在“930新政”、“央行降息”的影响下，从2014年12月开始以北上广深为代表的一线楼市，一、二手房市场成交回暖，房价有所回升，但以杭州为代表的1.5线城市却出现“亏本卖房”，三、四线城市新房库存去化率低的实际现象，无法改变当前楼市总体供大于求的本质，因此短暂的政策利好无法改变众多购房人“持币待购”的心理，所以2015年“以价换量”仍将是房企的主要营销策略。

　　

　　第三，降准难改善购房人的实际支付能力。虽然本次降准提升了市场的流动性，但目前各大银行首套房利率折扣幅度并不大，对楼市提振作用也较有限。据凤凰房产记者了解，截止目前北京等一线城市房贷利率最低折扣多为9折，二、三线城市也多为95折或基准，仅极少数银行可达85折，且享受折扣条件苛刻。

　　

　　第四，房企并购将成大概率事件。近期，不少企业报出生存危机，例如佳兆业深陷破产重组风波，上海证大出售合共62.5亿股股份相当于已发行股本的约42.03%，南昌传奇国际广场因资金链断裂或将烂尾……而根据相关机构统计显示，1月截至28日，共新增15家房企挂牌转让股权，涉及金额51亿元，其中11家房企将绝对控股权甚至100%股权挂牌转让，而这些房企项目所处地几乎均为一线城市以外地区，三四线城市居多。由此可见，随着中国经济结构变化，三、四线城市去库存难题难以缓解，致使不少以三、四线城市为主战场的房企面临生存压力，因此并购交易不断增多将是2015年房地产市场的显著特征。

　　

　　央行2014年释放流动性的政策

　　

　　2014.4.25下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　

　　2014.6.16对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行（不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构）下调人民币存款准备金率。为鼓励财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司发挥好提高企业资金运用效率及扩大消费等作用，下调其人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　

　　2014.8.8对部分分支行增加再贴现额度120亿元，要求全部用于支持金融机构扩大“三农”、小微企业信贷投放。

　　

　　2014.9.16通过中期借贷便利（MLF）向五大行提供5000亿元流动性，期限3个月。

　　

　　2014.10.17再度通过中期借贷便利（MLF）向11家银行注入2695亿元，期限3个月，利率3.5%。

　　

　　2014.12.27将证券类及交易结算类存款、银行业非存款类存放等纳入存款口径，并暂不缴准。

　　

　　2015.2.5下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。