2014年，楼市一改往日高歌猛进的姿态，投资增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，市场分化明显。与此同时，“去行政化”调控趋势日益明朗。告别“黄金时代”的楼市将何去何从？

别了！“黄金时代”

2014年，楼市变化速度，显然超出市场预期。国家统计局公布的70个大中城市房价数据，可谓一个直观的观察窗口。

一季度，70个大中城市，有一半还处于环比温和上涨，然而从5月份开始，房价环比下降的城市个数持续增加，5月35个、6月55个、7月64个、8月68个、9月、10月均为69个。

不仅新建商品房如此，二手房价格环比下降的城市也持续增加，特别是到9月份，70个大中城市的二手房价全部呈环比下降态势。

房价的变化，直接影响购房者的心理。北京居民王勇一直想买西四环外的一套二手房。然而从年初的每平方米4万元到如今每平方米3.4万元，不断变化的房价让他一直处于观望状态。

一系列房地产市场的数据也在持续走低。开发投资增速放慢，房屋新开工面积下降5.5％，作为传统销售旺季的“金九银十”风光不再；库存居高不下，10月末，商品房待售面积比9月末增加1091万平方米。

面对楼市种种变化，不少业内人士感慨，中国房地产行业轻松赚钱的“黄金时代”已经结束。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员邵挺表示，中国房地产市场和中国经济一样，都已经进入了一个新阶段，即“供需总量基本平衡、区域结构差异扩大”。