“旁边小卖店都比咱们售楼处有人气。”长春某地产售楼中心的置业顾问小董感叹道。小董的这句话不仅叹出了自己没有业绩的心声，更加感慨出各大开发商难解的“心结”。

    一线城市：寻找新的突破口 竞争加剧

    从降息到“解限”，似乎对一线城市有了较为明显的促进效果，而这其中还是对像北京、上海、广州、深圳等这样的大城市作用更加明显。但是一线城市的开发企业也谈不上有心情庆祝，基本都是绞尽脑汁想异于常态的宣传和营销策略，如苏南万科的项目VC小镇貌似出格的派发30000个安全套包装的巧克力，潘石屹攀上互联网新风口，欲借O2O模式玩短租房等。据潘石屹透露，2015年2月份开始，SOHO中国将推北京、上海两地各一个项目中1500个座位单元用于短租服务，借助互联网平台进行预订以及支付，2015年将在8个项目中推行这一3Q项目。“在我与房地产企业的接触中发现，20%的传统地产商对互联网带来的冲击还没有开窍，而80%的开发商感到有压力和紧迫感。”

    联合创投董事长徐志强也认为，行业分化将加剧。 他表示行业分化一方面是市场的分化，不同区域、不同城市，甚至同一个城市，都会因为区域的属性定位和价值以及本身的供求情况而出现不一样的市场行情；另一方面是开发商的分化，强者恒强，弱者将逐步淘汰。相比较一二线也出现的市场调整迹象，目前三四线整体趋势已经明确，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。

    长春本地：个别区域受追捧 改需或将进入释放阶段

    从长春整体的区域发展速度上看，南部城区比北部城区发展更快，净月区依靠得天独厚的环境优势，居住环境认可度一直较高，高新南区未来的发展前景和升值潜力一直被业内和购房者看好，所以，业界预计2015年，这两个区依然会是热度较高的区域。并且从近日的成交量上看，这两个区域表现也相对突出。

    克尔瑞房价点评网首席分析师于宇表示，(2014年12月29日-2015年1月4日 商品住宅市场成交套数面积段以60-90平方米的户型产品为主，成交281套，占总成交约34%，1月5日-1月11日商品住宅市场成交套数面积段也以60-90平方米的户型产品为主，成交273套，占总成交约52%。对于长春市场来讲，二房和三房占据普通住宅市场的绝对主导地位，整体占比维持在8成左右，一直相对稳定，但随着刚需市场的逐渐饱和，并且政策面对合理改善型需求给予支持，预计未来越来越多的改善性需求将进入释放阶段。